مراحل خرید خانه در ترکیه
در سال‌های اخیر بنا به دلایل مختلف نرخ مهاجرت به خارج از کشور افزایش یافته است. ترکیه به عنوان یکی از کشورهای همسایه از مهم‌ترین مقاصد ایرانیان برای سرمایهگذاری محسوب می‌شود.
یکی از راه‌های سرمایهگذاری در این کشور و اخذ اقامت خرید خانه یا ملک است. هلدینگ یاشاگروپ شما را در صفر تا صد این مسیر همراهی میکند.
این مجموعه با داشتن مشاوران متخصص و مجرب به شما کمک خواهد کرد تا با سرمایهگذاری از طریق خرید ملک در ترکیه به‌راحتی اقامت گرفته و مراحل آن را به آسانی پشت سر بگذارید.
مراحل خرید ملک در ترکیه با خیالی آسوده به یاشاگروپ بسپارید.
هلدینگ یاشاگروپ با 6 سال سابقه کار مستمر و مداوم در زمینه خرید و فروش و اجاره ملک در ترکیه فعالیت میکند.
دفتر اصلی این مجموعه در شهر آلانیا ترکیه است و هنگامی که شما برای خرید خانه آماده باشید؛ این مجموعه با هزینه شخصی خود برای شما بلیط رفت و برگشت می‌گیرد و با ایجاد شرایط اقامت تمامی مراحل خرید را در حضور خودتان به همراه تیم حرفه‌ای و متخصصان مجرب پیش می‌برد.
از مزیت‌های دیگر خرید خانه از طریق یاشاگروپ میتوان به بازدید حضوری از پروژه‌های ملکی و انتخاب گزینه‌های مناسب براساس بودجه، امکانات و سلیقه شما اشاره کرد.
از آن‌جایی که هلدینگ یاشاگروپ به فایل‌های گسترده و متنوعی از املاک در بهترین مناطق دسترسی دارد؛ می‌تواند به بهترین شیوه شما را برای رسیدن به ایده‌آل‌تان همراهی کند.
زیر و بم مراحل خرید خانه در ترکیه با یاشاگروپ
کاملا واضح است که قبل از هر خریدی باید از تمامی مراحل و اتفاقات پیش‌رو آن آگاه بود.
خرید خانه یکی از مهم‌ترین تصمیمات هر فرد است. حال اگر خرید ملک در خارج از کشور صورت بگیرد نیاز به دقت و تحقیق دو چندان دارد.
یاشاگروپ از زمان تصمیم‌گیری تا عقد قرارداد شما را تنها نخواهد گذاشت و در تمامی مراحل شما را همراهی خواهد کرد. در ادامه مراحل و نحوه خرید ملک در ترکیه را باهم بررسی می‌کنیم.
1
مناسب‌ترین شهر را برای خرید خانه در ترکیه را بشناسید!
در مراحل خرید خانه در ترکیه، انتخاب شهری که قصد دارید در آن ساکن شوید از مهم‌ترین موارد است. در انتخاب شهر برای خرید خانه در ترکیه موارد زیادی حائز اهمیت هستند که در ادامه آن‌ها را معرفی می‌کنیم.
کوچک یا بزرگ بودن شهر
در نگاه اول ممکن است با خود بگویید که جواب این سوال مشخص و شهرهای بزرگ را برای خرید خانه انتخاب کنید؛ اما باید این نکته را در نظر بگیرید که در شهرهای بزرگ می‌بایست هزینه بیشتری برای خرید خانه پرداخت کنید؛ همچنین اگر قصد دریافت اقامت ترکیه را داشته باشید در شهرهای کوچک با مبلغ کم‌تری میتوانید به این مهم دست یابید. در کل میتوان گفت هزینه زندگی در شهرهای کوچک به نسبت شهرهای بزرگ بسیار کمتر است، برای مثال هزینه زندگی در آلانیا در مقایسه با استانبول بسیار کمتر و اقتصادی‌تر است.
خانه ویلایی یا آپارتمانی
خرید ویلا در ترکیه در ترکیه به نسبت آپارتمان دقت بیشتری را می‌طلبد تنها به این دلیل که اگر مشکل اساسی در خانه ویلایی وجود داشته باشد ممکن است متوجه آن نشوید و در آینده برای شما مشکل آفرین شود.
محل کار شما
اگر شما در ترکیه زندگی می‌کنید بهتر است سعی کنید خانه‌ای در نزدیکی محل کار خود تهیه کنید. با توجه به هزینه‌های حمل و نقل عمومی و قیمت سوخت نزدیک بودن خانه شما به محل کار در کاهش این هزینه‌ها موثر واقع خواهد شد.
خوابگاه یا خانه
اگر به عنوان یک دانشجو در ترکیه زندگی می‌کنید بهتر است از خوابگاه در ترکیه استفاده کنید تا هزینه‌ها را کاهش دهید. شما میتوانید برای دریافت راهنمایی بیشتر با مجموعه یاشاگروپ در تماس باشید.
2
مراحل انتخاب خانه در ترکیه
پس از انتخاب شهر در ترکیه دومین مرحله از مراحل خرید خانه در ترکیه انتخاب خانه مناسب است. برای این کار میتوانید در محلات مختلف به دنبال خانه بگردید؛ اما پیشنهاد ما به شما این است که به تنهایی برای خرید خانه اقدام نکنید؛ زیرا ممکن است در دام سودجویان گرفتار شوید. برای جلوگیری از چنین اتفاقات و تسریع در روند پیدا کردن خانه مناسب میتوانید از خدمات هلدینگ معتبر و جهانی یاشاگروپ بهره ببرید. ما به شما بهترین خانه‌ها در تمامی شهرهای ترکیه را معرفی می‌کنیم تا بدون دردسر خانه دلخواه خود را با مناسب‌ترین قیمت خریداری کنید.
3
دریافت گزارش ارزیابی منزل
همانطور که اشاره شد به دلیل کلاهبرداری‌های انجام شده از اشخاص، دولت ترکیه دریافت گزارش اکسپرتیز را برای خرید و فروش ملک توسط افراد غیربومی اجباری کرده است.
این گزارش شامل مواردی مانند سن ساختمان، محله و مواردی این چنینی است. برای دریافت این گزارش به دو روز زمان نیاز دارید و حدود صفحات آن می‌تواند 20 الی 30 صفحه باشد.
مواردی که در این گزارش قرار داده می‌شود به شرح زیر است.
- تصاویر معتبر از ساختمان
- اطلاعات سند مالکیت
- اطلاعات مکانی ملک
- وضعیت بدهی خانه
- تخمین قیمت ملک و سایر املاک مشابه در اطراف ملک مورد نظر
4
بازدید از خانه
اولین مرحله قبل از خرید ملک و خانه بازدید از آن است. بازدید خانه از نزدیک و بررسی کلیات و جزئیات ملک از اهمیت بسزایی برخوردار است. در این مرحله باید تمامی مواردی که در سند نوشته شده را با مشخصات خانه تطبیق دهید و با دقت هرچه تمام‌تر مورد ارزیابی قرار دهید. از موارد مهم هنگام بازدید از خانه در ترکیه داشتن یک مترجم مسلط به زبان ترکی و ایرانی است؛ به‌طوری که تمامی امکانات خانه و مفاد قرارداد را از زبان فروشنده برای شما شرح دهد.
5
تنظیم و عقد قرارداد
برای انجام دادن مراحل خرید خانه در ترکیه باید قراردادی بین خریدار و فروشنده منعقد شود. پس از انتخاب خانه مورد نظر قرارداد بین خریدار و فروشنده تنظیم می‌شود. این قرارداد باید به دو زبان تنظیم شود، زبان ترکی و زبان فارسی. در این قرارداد شرایط تحویل ملک، امکانات و تاریخ ثبت سند به نام خریدار تعریف می‌شود. همانطور که می‌دانید در همه قراردادها باید مبلغی به عنوان پیش‌پرداخت به فروشنده پرداخت شود. این قضیه برای خرید خانه در ترکیه نیز مستثنی نیست و باید تمامی مراحل به‌صورت قانونی پیش برود.
انتقال سند ملک، مهم‌ترین مرحله برای خرید خانه در ترکیه
در مرحله انتقال سند فروشنده باید درخواست خود را در ارتباط با انتقال سند به اداره ثبت اسناد ترکیه (تاپو) ارائه کند اگر مدارک و درخواست در زمان مقرر خور به ثبت اسناد ارائه نشود، انتقال سند با تاخیر مواجه می‌شود و گاها نیاز به ارائه درخواست دوباره است. نماینده اداره ثبت با عنوان تعقیب چی، مسئولیت بررسی مدارک فروشنده و ارائه تاییدیه آن است. در این مرحله، که حدود ده تا بیست روز کاری زمان می‌برد، یک کارشناس خبره (اکسپرت) به عنوان ارزیاب برای بازدید ملک خواهد آمد و ارزش آن را مشخص میکند. پس از آن نیاز است که از شهرداری منطقه نیز تاییدیه امکان فروش ملک را دریافت کرد و در صورت داشتن بدهی حتما باید پیش از انتقال سند تمام بدهی های دولتی و شهرداری تسویه شود.
انتقال سند هنگام خرید ملک در ترکیه از مهم‌ترین اقدامات هنگام خرید است که از حساسیت بالایی نیز برخوردار است. توصیه ما این است که به جز مبلغ اندکی در حدود ده درصد از ارزش کل معامله که به عنوان پیش پرداخت باید به فروشنده داده شود، تمام مبلغ مانده یکجا و همزمان با انتقال سند جابجا شود که مشکلی در این بین به وجود نیاید.
در ادامه به نکات مهمی که در هنگام انتقال سند باید به آن‌ها توجه داشته باشید اشاره می‌کنیم.
مشخص کردن شخصی که باید هزینه سند و مالکیت ملک را پرداخت کند. که این امر باید در قرارداد بین دو طرف ثبت شود.
مشخص کردن شخصی که باید هزینه سند و مالکیت ملک را پرداخت کند. که این امر باید در قرارداد بین دو طرف ثبت شود.
بیشترین میزان پولی که میتوان از طریق بانک انتقال داد بررسی شود و نحوه پرداخت مشخص شود.
حتما در قسمتی از قرارداد شرایط لغو یا فسخ معامله را مشخص کنید.
براساس اطلاعات پیامکی که برای ثبت سند به شماره همراه شما پیامک می‌شود برای پرداخت هزینه‌ها اقدام کنید.
مدارکی که برای انتقال سند باید همراه داشته باشید
برای انتقال سند ملک باید مدارک ذیل را به همراه داشت باشد:
سند ملکی که قرار است انتقال یابد یا نامه‌ای از سازمان ثبت اسناد که مواردی مانند مالکیت، مشخصات مالک قبلی، مساحت و محل قرارگیری ملک به همراه مختصات را داشته باشد.
پاسپورت معتبر به همراه ترجمه ترکی آن
برگه پایان کار ملک به همراه نامه تسویه حساب مالیات‌ها و عوارض مربوط به شهرداری
بیمه‌نامه زلزله ملک
عکس (4*6) فروشنده
دو قطعه عکس (4*6) جدید از خریدار
دو نفر شاهد رسمی و مترجم تایید شده در صورتی که یک یا دو طرف قرارداد نمی‌توانند به ترکی سخن بگویند.
در صورتی که طرفین موفق به حضور در جلسه نشوند و وکیلی از سمت خود ارسال کنند می‌بایست کپی و اصل وکالت‌نامه به همراه ترجمه رسمی مورد تایید وزارت خارجه و دادگستری به همراه داشته باشد.
پرداخت ثمن قرارداد
برای پرداخت هزینه ملک می‌بایست به شرایط ذکر شده در قرارداد توجه کنید. شما میتوانید از طریق بانک و موسسات مالی اقدام به پرداخت هزینه ملک کنید. البته برای پرداخت هزینه ملک از طریق بانک باید از پیش نسبت به افتتاح حساب بانکی در ترکیه اقدام کنید.
پس از پرداخت مبلغ قرارداد از اینکه شخص فروشنده قرارداد را به صورت کامل امضا کرده باشد اطمینان حاصل کنید تا با مشکلی مواجه نشوید.
در صورتی که قصد خرید خانه ملک در ترکیه دارید، میتوانید از هلدینگ با سابقه و معتبر یاشاگروپ کمک بگیرید تا تمام مراحل خرید از پیدا کردن و بررسی خانه تا عقد قرارداد و تحویل آن به شما را انجام دهند.
دریافت مالکیت ملک خریداری شده
پس از دریافت جواب مثبت از سازمان‌هایی که وظیفه بررسی شهروندان غیر بومی در زمینه مالیات و عوارض آن‌ها را دارند اسنادی به دست خریدار ملک می‌رسد که مالکیت ملک در آن ثبت شده و انتقال مالکیت را از فروشنده به مالک جدید تایید میکند. در صورت دریافت این سند شما به عنوان مالک رسمی ملک خریداری شده شناخته می‌شوید، در این هنگام هیچ‌کس نمی‌تواند مالکیت شما بر ملک را زیر سوال ببرد.
در نظر داشته باشید که یک یا چندین فرد حقیقی و حقوقی می‌توانند به عنوان مالک شناخته شوند.
سوالات متداول
بله. پس از انتخاب خانه موردنظر تا طی شدن کامل مراحل خرید خانه در ترکیه مبلغی را به عنوان بیعانه به مالک فعلی ملک موردنظر بپردازید.
مدارک موردنظر شامل یک قطعه عکس از مالک، دو قطعه عکس از خریدار، پاسپورت خریدار و ترجمه‌ی آن، بیمه‌نامه داسک و فاکتور پرداخت مالیات و عوارض شهرداری است. همچنین حضور مالک پیشین و مترجم رسمی نیز الزامی است.
بله. شما میتوانید با خیالی آسوده از صفر تا صد مراحل خرید ملک را به هلدینگ یاشا گروپ بسپارید و با مشاورههای تخصصی این تیم بهترین گزینه را انتخاب کنید.
شما به راحتی میتوانید از طریق بانکها و موسسات مالی برای پرداخت هزینه ملک اقدام کنید. توجه داشته باشید که اگر قصد پرداخت هزینه ملک از طریق بانک را دارید باید از پیش نسبت به افتتاح حساب بانکی در ترکیه اقدام کنید.