Category: همه چیز درباره آلانیا

ترکیه به عنوان کشور همسایه شباهت‌های فرهنگی زیادی با ایران دارد و مقصد مناسبی برای برنامه‌های تفریحی یا سرمایه گذاری است؛ همچنین می‌توان به عنوان یک گزینه مناسب برای تفریح یا مهاجرت به آن نگاه کرد.

شهر آلانیا در استان آنتالیا و در فاصله یک ساعت و نیمی این شهر واقع شده است که از یک سمت به دریا و از سمتی دیگر به جنگلی سرسبز راه دارد و منظره‌های زیبای طبیعی و تاریخی خاص و زیبای این شهر در دنیا نظیر ندارد.

از طریق برقراری تماس با تیم پشتیبانی یاشاگروپ می‌توانید از صفر تا صد آنچه باید در مورد خرید ملک در آلانیا بدانید، مطلع شوید، بهترین منطقه برای زندگی در آلانیا را بشناسید، با نحوه اخذ اقامت در آلانیا ترکیه آشنا شوید، نظرات در مورد آلانیا را مطالعه کنید و از وضعیت زلزله در آلانیا مطمئن شوید.

 چرا در ترکیه خانه بخریم یا سرمایه گذاری ملکی انجام دهیم؟

چنانچه تصمیم به خرید خانه در ترکیه دارید و می‌خواهید در خارج از ایران سرمایه گذاری کنید و اگر با روش‌های مطمئن سرمایه گذاری آشنا نیستید یاشاگروپ به شما کمک می‌کند تا پس از آشنایی با مراحل خرید خانه در ترکیه سود دلخواه را کسب کنید.

برای پاسخ به این سوال که چرا باید در ترکیه خانه بخریم باید این موضوع را از 4 جهت بررسی کنیم؛ 

• چرا خارج از ایران سرمایه گذاری کنیم؟

• چرا در حوزه ملک سرمایه گذاری کنم؟

• چرا ترکیه را برای این کار انتخاب کنم؟

1.  چرا دیگر کشورها را انتخاب نکنم؟

سعی میکنیم با تکیه بر تجربیاتی که از حضور چند ساله در خارج از ایران کسب کردیم شما را در زمینه سرمایه گذاری در آلانیا یا هر جای دنیا راهنمایی کنیم.

• چرا خارج از ایران سرمایه گذاری کنیم؟

ما می‌توانیم در داخل و خارج از ایران سرمایه گذاری کنیم. این امر به بستگی به تمایلات شخصی ما دارد؛ اما وظیفه یاشاگروپ به عنوان مشاور ارائه اطلاعات فنی و دقیق در زمینه سرمایه گذاری است، به طوری که مشتریان و مراجعین بتوانند با تجزیه و تحلیل شرایط بهترین انتخاب را داشته باشند. 

اما در جواب پرسش نخست باید گفت: کشور عزیز ما ایران که همگی آرزوی سربلندی آن را داریم از ابتدای دهه 1390 شاهد چند ریسک بزرگ یا به عبارت دیگر ابر بحران عظیم در حوزه های مختلف بوده که نتایج آن در ابتدای سال 1402 مشهود است که در ادامه برخی از آنها را مورد بررسی قرار می‌دهیم.

• ابربحرانی‌های پنجگانه در حوزه‌های سیاسی، اقتصادی، اجتماعی، فرهنگی و  زیست محیطی که با کمال تاسف در تمام حوزه‌ها شاخص‌های رسمی نشان دهنده افت شدید کیفیت زندگی، افزایش ریسک‌های فاجعه بار و کاهش سطح سودآوری شده است. با وجود شواهد و قرائن شفاف در این مجال اندک، نیازی به ارائه مستندات نیست. به صورت خلاصه، وضعیت کنونی و روند آینده داخل ایران فضای مناسبی برای سرمایه گذاری به ویژه در حوزه ملک نیست.

• شاید به صورت ریالی جهش‌های گونه‌ای را شاهد باشیم؛ اما در عمل با محاسبه این رشد نسبت به نرخ برابری دلار و ریال، در عمل سرمایه گذاری داخل ایران سود خاصی به صاحبان آن نرسانده و شاید حتی بعضا ضرر هم بوده است.

• مساله مهم دیگر ریسک خطرات خاص ویژه ایران است با توجه به تحریم‌های فزاینده، رکود بسیار عمیقی در حوزه ملک در ایران وجود دارد که به رغم افزایش قیمت، نقدشوندگی بسیار کمی را شاهد هستیم و در عمل سرمایه گذاری ملک در ایران کار بسیار پر ریسکی است.

• چرا در حوزه ملک سرمایه گذاری کنم؟

در حوزه سرمایه گذاری به صورت سنتی چهار بازار در ایران وجود دارد: ارز، طلا و سکه، بورس، ملک و خودرو که عموم مردم ترجیح می‌دهند در یکی از این بازارها سرمایه گذاری کنند. افرادی که ترجیح می‌دهند سرمایه خود را وارد بازار مسکن کنند، احتمالا به دنبال دوری از ریسک‌های کوتاه مدت و در جستجوی نفع بلندمدت و پایدارتر هستند. توصیه جدی ما به افرادی که تمایل به سرمایه گذاری در حوزه ملک دارند، این است که این نوع سرمایه گذاری را ادامه دهند و از انتقال به دیگر حوزه‌ها خودداری کنند. چرا که ماهیت بازار ملک تفاوت زیادی با دیگر بازارها دارد و تغییر بازار هدف سرمایه گذاری نیاز به شناخت عمیق بازار جدید دارد.

• چرا ترکیه را برای این کار انتخاب کنم؟

 کشور ترکیه در چند سال گذشته شرایط خاصی را برای خریداران ملک از خارج کشور مهیا کرده است. از جمله

• کارت اقامت برای خریداران ملک بالای 75 هزار دلار
• پاسپورت ترک (شهروندی) برای خرید ملک بالای 400 هزار دلار

همچنین میزان رشد قیمت مسکن در سال 2022 به دلیل هجوم خریداران خارجی بسیار قابل توجه بود به صورتی که بیش از هر زمان دیگری خرید ملک توسط خارجی‌ها از نقاط مختلف دنیا صورت گرفته است. در ژانویه 2023 20 کشور خارجی در بازار مسکن ترکیه سرمایه گذاری کردند که رتبه اول را روسیه با 1557 واحد و ایران رتبه 529 را از آن خود کرده است و سهم قابل توجهی از خرید مسکن در ترکیه را به خود اختصاص داده.

• چرا دیگر کشورها را انتخاب نکنم؟

می‌توان در هر کشوری خانه خرید؛ اما مهم این است که براساس آمار رسمی کدام کشورها برای سرمایه گذاری مسکن بهتر هستند. طبق آمارهای ارائه شده:

در نیمه دوم سال 2022 فروش ملک در ترکیه برمبنای یورو (ارزش واقعی پول با احتساب تورم) معادل 46 درصد و بدون کم کردن ارزش تورم (به لیر) 161 درصد افزایش داشته است که با اختلاف بیشترین رشد در دنیا را داراست. برای درک بهتر این تفاوت نگاهی کنیم به آمار کشور آمریکا با رتبه ششم  به ترتیب 11.1 درصد و 20.6 درصد رشد مسکن داشته است.

در سال 2022 نسبت به سال 2021 در استان آنتالیا 21 درصد افزایش فروش مسکن وجود داشته که این رقم در استان استانبول منفی 7 درصد و در آنکارا فقط در ژانویه 2023 نسبت به سال قبل در شهر آلانیا 75 درصد رشد میزان فروش مسکن وجود داشته است.

مزیت‌های شهر آلانیا نسبت به سایر شهرهای ترکیه

اگر بخواهیم آلانیا را در یک کلام معرفی کنیم باید بگوییم آلانیا واقعا مکان خاص و بکری است که قطعا شبیه به آن را در هیچ جای دنیا نخواهید دید.

با وجود اینکه آلانیا شهری مدرن است و فضاهای جدید و اروپایی بسیاری دارد؛ اما طبیعت بکر و آرام‌بخشی دارد و واقعا بی‌نظیر و چشم نواز است؛ همچنین می‌توان گفت فضای خیابان‌های ساحلی این شهر شبیه به کشورهای اروپایی است و جذابیت بسیاری بر ظاهر آلانیا بخشیده.

آب و هوای عالی آلانیا در اکثر مواقع معتدل و لطیف است، معمولا سرمای سختی ندارد و گرمای آن نیز اذیت کننده و طاقت فرسا نیست. هوای پاک، ساحل تمیز، پارک‌های مجهز، خط دوچرخه و همه امکانات لازم برای سکونت در یک محیط آرام و ایمن در این شهر در نظر گرفته شده است و در یک کلام می‌توان این شهر را یک گزینه ایده آل برای زندگی در نظر گرفت.

موارد فوق و صدها فاکتور دیگر موجب شده تا اکثر افراد این شهر را برای مهاجرت انتخاب کنند. زمانی که خیابان‌های آلانیا قدم می‌زنید بیشتر از آن که ساکنین این شهر را ببینید با مهاجرین روس، آلمان، اوکراین و سایر مناطق اروپا روبرو می‌شوید که در آلانیا خانه خریدند و از زندگی در این شهر رضایت دارند.

آیا وضعیت زلزله در آلانیا نگران کننده است؟

پس از زلزله 7,8 ریشتری فوریه 2023 بازار املاک ترکیه در شوک فرو رفت به ویژه استان های زلزله زده (یازده استان شرقی) و استان هایی که روی خط گسل و ریسک بالای وقوع زلزله دارند (مانند استانبول و ازمیر)؛ از طرفی افراد با مشاهده سطح خسارت، میزان تخریب و وضعیت کلی شهر نگران این موضوع بودند که این زلزله در ترکیه تا چه حد می‌تواند نگران کننده باشد؟ آیا این امکان وجود دارد که باز هم چنین اتفاقاتی با این حجم خسارت رخ دهد؟

با توجه به اهمیت این موضوع و حجم نگرانی مهاجرین تصمیم گرفتیم به صورت کاملا علمی و منطقی در این مورد تحقیق کنیم و از منابع رسمی وضعیت زلزله در این شهر را جویا شویم.

در تصویر فوق میزان ریسک زلزله با توجه به گسل های فعال توسط سازمان مقابله با حوادث ترکیه (آفاد) تهیه شده است، نشان می دهد شرق استان آنتالیا و شهر آنالیا ( که در تصویر زیر نشان داده شده است) در محدوده کمترین ریسک زلزله است و جای نگرانی برای خرید ملک در این نواحی وجود ندارد. از دید دیگر این یک امر یک فرصت خاص به خریداران خارجی می دهد که در زمانی که رکود نسبی در بازار وجود دارد و تا حدی قیمت ها ثابت مانده است. نسبت به خرید بهینه اقدام کنند

نقشه‌های مناطق پرخطر توسط سازمان‌های مرجع ترکیه بیان کننده این موضوع است که که استان‌های شرقی و غربی و همینطور استانبول متاسفانه با خطر زلزله مواجه است؛ اما این امکان در آلانیا به کمترین حالت خود می رسد.

آلانیا، بهترین مقصد برای سرمایه گذاران

متخصصان این حوزه و آشنایان اکثرا از خرید ملک در ترکیه راضی هستند؛ زیرا سود بالایی دارد و به همین دلیل عموم مردم از خرید ملک در ترکیه بسیار استقبال می‌کنند.

ایرانیان نیز می‌توانند به جهت سرمایه گذاری در خارج از ایران از خدمات خرید ملک در آلانیا استفاده کنند. با توجه به مشکلات ناشی از تحریم‌ها که در سال‌های گذشته در حوزه های مختلف روی داده و نتایج اقتصادی بسیاری را به همراه داشته، سرمایه گذاری خارج از ایران یکی از روش‌های مطمئنی است که به واسطه آن می‌توانید آینده‌ای روشن برای خود بسازید و سرمایه خود را حفظ کنید.

در نظر داشته باشید که رشد قیمت مسکن در سال گذشته به دلیل هجوم خریداران خارجی بسیار زیاد بود به صورتی که بیش از هر زمان دیگری خرید ملک توسط مهاجرین از نقاط مختلف دنیا صورت گرفته و این به معنی یک فرصت ویژه برای سرمایه گذاری است.

چنانچه تصمیم دارید خارج از ایران مخصوصا در آلانیا ملک خریداری کنید و در این حوزه به راهنمایی و مشاوره بیشتر نیاز دارید حتما از تیم پشتیبانی مجموعه یاشاگروپ کمک بگیرید.

مشاورین و متخصصین مجموعه یاشاگروپ با توجه به سابقه کاری درخشان صفر تا صد آنچه باید در این حوزه بدانید را در اختیار شما قرار می‌دهند.

آیا سرمایه گذاری ملکی در آلانیا مقرون به صرفه است؟

در ایران و به خصوص در شهر تهران، قیمت مسکن افزایش قابل توجهی داشته. اگر کسی قصد دارد ارزش دارایی خود را حفظ کند بهتر است سرمایه خود را تبدیل به ملک کند؛ اما اگر تصمیم دارید دارایی خود را به ارز دیگری تبدیل کنید بهترین راه تبدیل املاک داخل ایران به ملک در ترکیه و شهر آلانیا است.

در حال حاضر قیمت مسکن در ایران و ترکیه فاصله چندانی ندارد؛ اما اگر ملک خود را در تهران با واحدی در آلانیا تعویض کنید، می‌توانید به راحتی آن را به مسافران و گردشگران اروپایی‌ها اجاره دهید و اجاره ملک در آلانیا را به یورو دریافت کنید و سود قابل توجهی را کسب کنید.

در انتها یادآوری می‌کنیم که چنانچه در این حوزه به راهنمایی بیشتر نیاز داشتید حتما با تیم یاشاگروپ ارتباط برقرار کرده و سوالات و چالش‌های خود را با متخصصین این مجموعه در میان بگذارید.

 مقایسه قیمت ملک در آلانیا و ایران

در ادامه به میانگین قیمت‌ ملک در تهران و آلانیا اشاره شده است که آمار نسبتا خوبی را در اختیار سرمایه گذاران قرار می‌دهد.

نرخ تبدیل یورو به تومان 55 هزار تومان

در ایران و به خصوص شهر تهران، قیمت مسکن چه در آمار رسمی مرکز آمار و چه در گزارش‌های بازار، متناسب با افزایش قیمت دلار افزایش قابل توجهی داشته است.

با وجود این افزایش قیمت، فرصت خوبی برای تبدیل املاک لاکچری داخل ایران به املاک اقتصادی یا لاکچری در ترکیه و شهر زیبای آلانیا وجود دارد.

اعداد جدول فوق به خوبی نشان می‌دهد که فاصله قیمتی مسکن در ایران و ترکیه نسبتا نزدیک است و تا پیش از افزایش نجومی قیمت یورو (که تجربه 65 هزار تومانی دو هفته پیش را داشتیم)

به نظر می‌رسد تا پیش از آغاز فصل گرما و هجوم دوباره مهاجران اروپایی زمان خوبی برای خرید است.باید در نظر داشت همیشه فصل تابستان شاهد افزایش معاملات مسکن هستیم.