سوالات متداول

هلدینگ یاشاگروپ درآلانیا به عنوان شرکت املاک و مستغلات در سال 2020 پایه گزاری شد.

دفتر مرکزی هلدینگ یاشاگروپ درآلانیا، منطقه محموتلارو در جاده آتاتورک، میدان مولانا واقع شده است

هلدینگ یاشاگروپ با به کارگیری مشاورین متخصص در هر بخش از خدماتی که ارائه میدهد سعی بر این دارد که بهترین مشاوره را به مشتریان خود ارائه دهد .

مشاوره قانونی قبل از خرید • معرفی و آنالیز تمام موقعیت های مناسب شما و توضیح بازار ترکیه • گرفتن شماره مالیاتی • باز کردن حساب در بانک ترکیه ای • مذاکره و گرفتن بهترین قیمت برای شما • بررسی و مطالعه کامل قرارداد قبل از امضا برای شما • پیگیری گرفتن وام در صورت نیاز • راهنمایی در خرید لوازم منزل با مناسب ترین قیمت • گرفتن سند • گرفتن مدارک ثبت گاز ، برق و آب به نام شما • پیگیری تا زمان دریافت ملک

• ثبات سیاسی ترکیه • اجازه اقامت برای خارجیانی که ملکی را در ترکیه خریداری میکنند. • اقتصاد پررونق ترکیه ٬ GDP افزایش 3 برابری به ارزش 857 بیلیون دلار در سال 2016 داشته است که برای مثال این مبلغ در سال 2002 به ارزش 231 بیلیون دلار بوده است . • رشد ثابت اقتصاد سالانه با رشد میانگین 5/6 ٪ بین سال های 2002 و 2016 بوده است. • امید به رشد اقتصادی بهتر در آینده نزدیک با استناد به OECD که سریع ترین رشد اقتصادی را برای ترکیه در سال های 2017 تا 2010 در نظر گرفته است . • ترکیه دارای رتبه 13 بزرگترین اقتصاد و رتبه 5 در مقایسه با اروپا را در سال 2016 داشته است. • دارای اقتصاد پایه با حمایت سرمایه گذاری خارجیان در ترکیه در حدود145 بیلیون دلار در 10 سال گذشته بوده است . • بخش خصوصی سلامت با صادرات به ارزش 143 بیلیون دلار در سال های 2002 و 2016 بوده است که این اعداد نشان دهنده رشد 300٪ در این حوزه میباشد.

به دلیل درخواست متقاضیان خارجی برای خرید ملک در ترکیه در سالهای اخیر قیمت ملک در ترکیه روند صعودی داشته است و این یعنی سرمایه گذاری مطمئن . ترکیه یکی از بزرگترین بازارهای افزایش قیمت را بنا بر گفته "Knight Frank International Index" دارد. ترکیه رتبه دوم فروش املاک در دنیا را دارد.

1. خرید ملک و اجاره آن خرید ملک و اجاره آن و داشتن درآمد ماهیانه از اجاره که میتواند میانگین سالانه اجاره برگشتی برابر 4٪ از کل قیمت ملک باشد. 2. خرید ملک و دوباره فروش آن خرید ملکی که در حال ساخت است و مزایایی همچون نزدیکی به وسایل نقلیه عمومی را دارد که در آینده باعث افزایش قیمت ملک شود. 3. خرید زمین خرید زمین به صورت استراتژیک که در سالهای آینده باعث افزایش قیمت آن شود. 4. توسعه املاک خرید زمین در یک منطقه استراتژیک و شراکت با شرکت سازنده در ساخت خانه و ضمانت برگشت سرمایه همراه با سود بالا. 5. بازسازی پروژه های قدیمی خریداری ملک قدیمی و تخریب و بازسازی آن و شراکت با شرکت سازنده برای قبول هزینه ها و ساخت خانه جدید و فروش خانه ها و بازگشت سرمایه و سود.

پروژه خرید خانه های قدیمی و بازسازی آن در ترکیه که عموما شامل خرید خانه هایی که براساس زلزله یا به صورت طبیعی به علت سن خانه فرسوده شده اند جهت بهبود موقعیت خانه های تخریب شده و زیباسازی محیط و بهبود شرایط زندگی مردم انجام میشود. دولت ترکیه 15 میلیون پروژه بازسازی را با بودجه 400 بیلیون دلار تحت قانون بازسازی خانه های قدیمی طرح نموده است و سرمایه گذاران و شرکت های سازنده را معاف از مالیات در این بخش نموده است. هدف این قانون در دسترس قرار دادن امکانات و توافق با صاحبین املاک و تخصیص فضای بزرگتر از محل قدیمی جهت پوشش هزینه ها ی پروژه و دستیابی به سود بیشتر میباشد.

1- انتخاب ساختمان قدیمی 2 ـ شرکت های سازدنده توافق نامه ای را تنظیم نموده مبنی بر امکانات جدید خانه جدید مانند آسانسور ؛ فضای پارکینگ و حیاط و امنیت محیط 3 ـ این توافق نامه توسط شرکت سازنده و صاحب ملک امضا میشود. 4 ـ شرکت سازنده بایستی در طول دوده بازسازی اجاره ای را به صاحب ملک بپردازد که معمولا بین 18 تا 24 ماه میباشد. 5 ـ ثبت قراردادها 6 ـ گرفتن اجازه ساخت که معمولا محدوده بزرگتری از ملک قبلی را شامل میشود و شرکت سازنده تمام هزینه های ساخت را پوشش داده و سود بین 40 ٪ تا 60٪ را به دست خواهد آورد. 7 ـ تخلیه ساختمان بین 3 تا 4 هفته 8 ـ شروع تخریب سازی 9 ـ بازسازی 10 ـ اتمام و واگذاری ملک

بله ملیت های خارجی حق مالکیت ملک در ترکیه را دارند. پارلمان ترکیه قانونی را تصویب کرده است مبنی بر مالکیت ملک برای همه اقوام در کل دنیا تحت قانون ترکیه. قانون شماره 36 از قانون ثبت زمین به شماره 2644 که در تاریخ 2012/5/18 پایه گذاری شده است اجازه میدهد خارجیان بتوانند در ترکیه صاحب ملک شده و یا سرمایه گذاری انجام دهند.3ض

1 ـ خارجیان اجازه دارند که صاحب حداکثر 30 هکتار زمین در کل ترکیه باشند. 2 ـ خارجیان اجازه تصاحب مناطق نظامی و یا فرودگاه اسکله زمین های نفتی و یا مناطق فرهنگی و مذهبی را ندارند. 3 ـ خارجیان میتوانند تنها 10 ٪ از کل یک منطقه یا شهر را خریداری کنند.

این املاک میتواند شامل املاک تجاری مسکونی زمین ، زمین کشاورزی ، کارخانه ، مدرسه و… باشد.

1 ـ انتخاب مناسبترین ملک 2 ـ دانستن مطالب زیر نام سند ( تاپو ) بیانیه سایت ـ یک کپی رسمی از سایت املاک از پلن شهرداری شماره ملک بر طبق پلن شهرداری هیج محدودیتی مبنی بر منع طرح از شرکت املاک مثل مشکلات وام یا مسایل وراثتی وجود ندارد. 3 ـ استخراج شماره مالیاتی 4 ـ ترجمه پاسپورت خریدار به زبان ترکی توسط مترجم رسمی و تایید آن توسط نوتر 5 ـ قرارداد ( تعهد به فروش ) که به زبان انگلیسی و ترکی در نوتر تنظیم شده است و توسط خریدار و فروشنده به امضا خواهند رسید. 6 ـ چک نمودن موارد ثبت سند بین 15 روز بعد از ثبت خرید با خریدار و ترجیح داده میشود یک مترجم رسمی برای گواهی و صحت اطلاعات داشته باشیم.

بله شرکت های خارجی می توانند صاحب ملک در ترکیه باشند

حداقل زمان برای اتمام پروسه خرید ملک 2 تا سه هفته میباشد.

• ( سند اعلامیه ارزش دارایی ) باید ارزش گذاری شود. • یک عدد عکس 6*4 جدید از فروشنده • کپی از مدارک ساختمان و ثبت مدارک در شهرداری • کپی از همه مدارک شرکت مثل مجوز تاسیس کپی از شماره ثبت تجاری

• شماره مالیاتی ( Vergi NO ) • پاسپورت معتبر به زبان ترکی و گواهی شده ند نوتر • 2 عدد عکس 4*6 جدید برای 6 ماه گذشته از خریدار

فقط پاسپورت

بله ، بر طبق قانون ترکیه برای خارجیان بیش از یک نفر میتواند برای خرید یک ملک اقدام کند و سند به نام تمام شرکا اتنقال یابد.

معنای این واژه بر میگردد به حق صاحب ملک که ملک را به ورثه خود در هر زمانی انتقال دهد.

نام سند قانونی ملک در ترکیه تاپو میباشد که شرکت ثبت زمین آن را تایید و انتقال میدهد

معمولا بین 4 تا 6 هفته بعد از خرید سند به نام خریدار تحویل داده میشود.

• گرفتن شماره مالیاتی Vergi No • ترجمه پاسپورت به زبان ترکی و تایید آن در نوتر • باز کردن حساب در بانک ترکیه ای • 2 قطعه عکس • امضای قرارداد با حضور کارشناسان تا از اعتبار آن اطمینان حاصل شود. • اگر خرید ملک از شرکت سازنده باشد قراداد ما بین شرکت سازنده و خریدار عقد میشود و معمولا به دوزبان ترکی و انگلیسی میباشد.

• معامله با شرکت املاکی دارای مجوز • یافتن شرکت املاکی دارای سابقه و شهرت خوب • هرگز با شخصی که دارای مرجع قانونی نیست وارد معامله نشوید • بازرسی شخصی پرونده • امضا نکردن هیج قراردادی قبل از بازرسی پروژه و اطمینان از شرکت املاک و قرارداد خرید

بله ، شما میتوانید با دادن اجازه وکالت به شخص مورد نظر در سفارت استانبول در کشور خودتان و یا در دفاتر نوتر در ترکیه پروسه خرید را توسط شخص دیگری انجام دهید.

ملیت های دیگر در ترکیه باید کد شماره مالیاتی داشته باشند تا بتوانند اقدام به خرید و فروش کنند و این کد را میتوانند از هر ساختمان مالیاتی بگیرند. :برای دریافت آن نیاز به مدارک زیر میباشد ارایه کپی از پاسپورت و أدرس محل سکونت مراجعه به اولین شعبه مالیاتی و درخواست شماره .آنها کارتی را به شما میدهند که شامل شماره مالیاتی شما میباشد

قیمت ملک در ترکیه بسیار متنوع میباشد و برای هر بودجه ای مناسب میباشد، اما به طور کلی قیمت ملک در استانبول بیشتر از شهر های دیگر ترکیه میباشد. چندین فاکتور نقش دارند در تعیین قیمت ملک مانند سال ساخت ساختمان ، موقعیت محلی ، دسترسی به وسایل نقلیه و ... قیمت املاک بستگی زیاد به موقعیت مکانی آن دارد که دارای یک حداقل و حد اکثری میباشد.

بله ، مالیات برای هر دو یکسان است.

ارزش مالیات ثبت و انتقال مالکیت 4٪ از کل قیمت ملک می باشد و یکبار توسط خریدار بعد از تکمیل فرآیند خرید انجام می شود. پرداخت تنها لیر از طریق دفتر ثبت زمین وقتی که صاحب ملک ملک را انتقال و ثبت نمود در موارد خرید از پروژه های پیش ساخت مالیات بعد از انتقال ملک و اتمام پروژه انجام میشود.

مالیات سالیانه توسط همه افراد با ملل مختلف پرداخت میشود این مالیات ابتدای هر سال میلادی باید پرداخت شود و به صورت تخمینی 0.002 ٪ از کل ارزش ملک میباشد.

خریدار و فروشنده هرکدام 3٪ از ارزش کل ملک را پرداخت میکنند.

میزان سالانه مالیات 15 ٪ از کل اجاره سالانه میباشد.

سود مالیاتی تنها زمانی پرداخت میشود که ملک بعد از ۵ سال از اولین خرید دوباره فروخته شود و مقدار آن برابر با 35 درصد از مابه تفاوت قیمت اولیه خرید و قیمت فعلی فروش میباشد.اگر بعد از 5 سال، ملک را برای فروش بگذاریم شامل قانون معافیت مالیاتی میشویم.

هزینه های ماهیانه برای تمیز کردن ساختمان سرویس حیاط و باغ تعمیر و نگهداری وسایل و یا اگر در برج باشید استفاده از امکانات مثل باشگاه ورزشی استخر و غیره میباشد.

بله ، شما میتوانید در شرکت های بیمه خانه خود را بیمه کنید.

بیمه در مقابل زلزله و بلایای طبیعی به نام DASK به صورت اجباری میباشد و باید تحت شرایط قانونی انجام شود. بیمه از بایدهای ثبت ملک میباشد که بایستی در هنگام واگذاری سند انجام شود هر سال تمدید میشود و میزان آن بستگی به ارزش ملک دارد.

این هزینه شامل هزینه ثبت آب برق و گاز به نام خریدار میباشد و هزینه هایی که به صورت ماهیانه برای مصرف آنها میپردازید.

بر طبق قوانین ملیت های خارجی در ترکیه خارجیان میتوانند با خرید ملک به ارزش 400 هزار دلار اقامت دائم ترکیه را به دست آورند و این ملک نباید برای 3 سال فروخته شود .

همسر و فرزندان زیر 18 سال

خیر ، شما بدون داشتن اقامت نیز میتوانید ملکی را خریداری نمایید.

بر طبق قوانین ملیت های خارجی در ترکیه خارجیان میتوانند با خرید ملک به ارزش 400 هزار دلار اقامت دائم ترکیه را به دست آورند و این ملک نباید برای 3 سال فروخته شود .

بله بعد از سپری شدن مدت 3 سال میتوانید آن را بفروشید.