معلومات قبل الهجرة إلى تركيا

الحصول على الاقامة التركية عن طريق شراء عقار في الانيا

تركيا ، مثل البلدان الأخرى ، يأتي جزء كبير من دخلها من الاستثمارات السياحية والعقارية.في تركيا دائمًا ما ترتبط القوانين واللوائح الجديدة بمستوى القبول والعرض والطلب من المجتمع ، وهم يحاولون دائمًا جذب المزيد من رأس المال للخدمات التي يقدمونها.نحن نتحدث عن الظروف الحالية للحصول على الإقامة التركية عن طريق الشراء منزل.

في 26 أبريل 2022 ، صدر خطاب بموجبه يجب أن تكون القيمة المذكورة في الطابو (سند الملكية) 75 ألف دولار على الأقل للمدن الكبرى و 50 ألف دولار للمدن الصغيرة ، ومن التاريخ المذكور فصاعدًا إذا منزل إذا قمت بشراء منزل لا يستوفي هذه الشروط ، فلن تكون مؤهلاً للحصول على الإقامة السياحية التي مُنحت لمدة عامين حتى الآن.

تجدر الإشارة إلى أن ألانيا هي واحدة من المدن الكبرى في تركيا.

في السابق ، لم تكن هناك قيود على الحصول على الإقامة التركية عن طريق شراء منزل في ألانيا ، وكنت بحاجة فقط لامتلاك منزل به تابو من أي قيمة ، وكان من السهل منحك إقامة لمدة عامين.

كما ذكرنا فإن هذا الجزء من الخطاب قد تم الإعلان عنه مؤخرًا وتفاصيله وشروطه المحددة ليست واضحة تمامًا ، ولأنه جزء من الخطاب ، فقد يتم إلغاؤه في المستقبل لأسباب عديدة ، لذا تأكد من الحصول على ما يلزم. المعلومات قبل شراء منزل.لا تقع في مشاكل.

للاستعلام عن هذا الخبر ، يمكنك الاتصال بالرقم 157 في تركيا والاتصال بـ 5 للتحدث بالفارسية ، ثم الاتصال بالرقم 5 مرة أخرى للتحدث مع خبير من قسم الإقامة في Gooch.

وفقا لآخر الأخبار في هذا الصدد ، تجدر الإشارة إلى أنه من أجل الحصول على إقامة تركية عن طريق شراء منزل ، إذا كانت القيمة المسجلة للمنزل أقل من 75 ألف دولار في ألانيا ، سيتم منحك إقامة سياحية فقط لمدة 6 أشهر ولن يكون تمديدها ممكنًا وفقًا للموظف المسؤول عن قضيتك. يتعلق الأمر بشكل مباشر بحجم دورانك المالي في حساباتك المصرفية في تركيا ، لذلك في هذه الأشهر الستة ، حاول الحصول على أكبر قدر من السيولة في حساباتك وإجراء جميع معاملاتك من خلال حساب مصرفي مخصص لذلك الوقت عن طريق طباعة حسابك ، يمكنك إثبات أن وجودك في هذا البلد هو في النهاية لصالح الحكومة التركية. بالطبع ، هذه تستند فقط إلى تجارب عملائنا وقد تتغير في المستقبل.

يخضع الأشخاص الذين حصلوا على إقامتهم مع عقد إيجار أيضًا لنفس القواعد والشروط ، ويعتمد تمديد إقامتهم على تداولهم المالي في تركيا ، لذلك من المهم جدًا التعامل مع هذه المشكلة على محمل الجد وأن يكون لديك دائمًا توازن كبير في حسابك المصرفي. كان من الممكن أن يكون موجودًا.

كيفية نقل وثيقة الملكية وقواعدها في تركيا

في العام أو العامين الماضيين ، تم تحطيم سجل شراء الإيرانيين للعقارات والمنازل في تركيا ، وفقًا للإحصاءات المنشورة ، زادت كمية شراء الإيرانيين للمنازل في تركيا 15 مرة في العامين الماضيين.

إذا كنت تخطط لشراء عقار في مدن مختلفة من تركيا ، فيجب أن تكون على دراية بتفاصيله ومحتوياته حتى تتمكن من اتخاذ الخيار الأفضل وتجنب الضياع المالي والوقت.

من أهم الأمور عند بيع وشراء العقارات كيفية نقل وثيقة عقارية في تركيا. لنقل وثيقة الملكية بشكل قانوني في تركيا ، يجب اتباع بعض الخطوات ؛ لكن ما هي هذه الإجراءات؟

خطوات شراء منزل في تركيا

في هذا القسم نذكر أهم خطوات شراء منزل في تركيا ، بعد اختيار العقار المطلوب:

تحديد قيمة العقار

بعد السفر إلى تركيا واختيار العقار ، فإن تحديد القيمة الحالية للمنزل هو أول شيء يجب عليك فعله عند الشراء. يجب أن يتوجه مشتري المنزل إلى المكتب المعني حتى يتم تحديد سعره من قبل خبير رسمي.

عند حساب القيمة الحالية ، يتم أخذ سعر ثلاثة منازل في نفس الحي في الاعتبار ومتوسط سعر هذه المنازل الثلاثة يعتبر القيمة الحالية للمنزل.

الشيء اللافت في تسعير العقارات في تركيا من قبل الخبير الحكومي هو أنه على عكس إيران ، فإن السعر الذي يحدده الخبير لا يختلف كثيرًا عن السعر الحقيقي للعقار وعادة ما يكون فرق السعر أقل من 10٪. لهذا السبب ، لا توجد إمكانية لعروض غير واقعية من قبل أصحاب العقارات ، ويمكن للعميل شراء العقار المطلوب بكل ثقة. أخيرًا ، يتم تسجيل السعر الذي يحدده الخبير الحكومي في وثيقة الملكية.

دفعه مقدمه

بعد تحديد المبلغ ، يجب على المشتري إيداع الدفعة المقدمة في حساب المالك. عند نقل المستند ، يقوم المشتري بإيداع المبلغ المتبقي في حساب المالك. بعد إيداع الدفعة المقدمة ، يطلب مقابلة من إدارة الهجرة التركية ويذهب إلى هناك لإجراء مقابلة مع جميع المستندات في الوقت المحدد ويجيب على أسئلتهم.

عقد

بعد أن يختار المشتري الشقة المطلوبة وبعد مراجعة الاتفاقية ، يمكنه المضي قدمًا في إبرام العقد. يمكن للمستثمرين الأجانب ، إذا كانوا لا يتحدثون التركية ، التفكير في مترجم قانوني يختاره الموثقون. كما يمكن لهؤلاء الأشخاص الاستفادة من توجيهاته عن طريق اختيار محام.

ترجمة جواز السفر

الخطوة التالية هي ترجمة جواز السفر من قبل الموثقين. بعد توقيع العقد من قبل الطرفين ، يمكن للمشتري إيداع المبلغ المطلوب في حساب البائع. في الخطوة التالية ، سيقوم محاميك بتحويل العقد إلى وثيقة رسمية وتسليمها لك. يتضمن هذا المستند عناصر مثل صورة المالك والطابع والتوقيع الرسمي للمشتري

أحكام عقد شراء العقارات في تركيا

في طريقة نقل وثيقة الملكية وقواعدها في تركيا ، بعد أن أحال المشتري دائرة العقارات في بلدية المنطقة حيث يريد شراء عقار في تلك المنطقة ، وتم تحديد السعر من قبل البلدية بناءً على متوسط المنازل الثلاثة المحيطة ، البلدية المكونة من صفحتين ، سيتم تسليمك لإبرام عقد.

هذه المستندات هي وثيقة السعر النهائية التي تحددها البلدية والمستند الذي يثبت عدم وجود المسؤولية الضريبية للعقار المذكور.

بعد اتباع هذه الخطوات ، يجب عليك الذهاب إلى الوكالة العقارية التي تختارها لتوقيع عقد وكتابة عقد شراء عقار أو نقل وثيقة ملكية في تركيا.

أحكام عقد نقل ملكية العقارات في تركيا

من أهم أحكام عقد نقل ملكية العقارات في تركيا ما يلي:

أطراف الصفقة

يتم تضمين المعلومات الشخصية لكلا الطرفين في بداية العقد. مثل الاسم واللقب والعنوان والرقم الوطني وما إلى ذلك.

موضوع العقد

يحتوي هذا القسم على جميع المعلومات حول العقار. مثل الحجم أو الحي أو المنطقة وعدد الطوابق والعنوان الدقيق وما إلى ذلك.

بيع الممتلكات

يحتوي هذا القسم على معلومات حول السعر وشروط بيع العقار. تحديد ما إذا كان العقار قد تم شراؤه بالتقسيط أم لا.

نقل العقد

يُلزم هذا الحكم أطراف العقد بالالتزام بالشروط الواردة في العقد.

إنهاء العقد

في هذا القسم ، سيتم ذكر المعلومات المتعلقة بتفاصيل إنهاء العقد. إذا لم يلتزم أي من الأطراف بأحكام العقد ، من خلال الرجوع إلى هذا القسم ، يمكنك اتخاذ إجراء لاستعادة حقوقك. وتجدر الإشارة إلى أنه في حالة عدم الامتثال للعقد ، يجب على الطرف المذنب دفع 5٪ من قيمة العقار للطرف الآخر كتعويضات إنهاء وفقًا للقوانين.

رسوم تسجيل الوثيقة

في طريقة نقل مستند عقاري وقواعده في تركيا ، تعتبر تكلفة تسجيل المستندات من أهم الأجزاء التي ترتبط مباشرة بمصالحك عند نقل مستند عقاري في تركيا. في هذا القسم يتم ذكر التفاصيل المتعلقة بالرسوم والضرائب على العقار ويتعهد كلا الطرفين أو أحدهما بدفعها.

يوصى بإيلاء اهتمام خاص لهذا القسم إذا كنت تنوي نقل وثيقة ملكية في تركيا.

حاشية. ملاحظة

في هذا القسم ، يتم تضمين الأحكام والمعلومات التي تم الاتفاق عليها بين الأطراف خارج العقد الرئيسي.

عنوان أطراف الصفق

في هذا القسم ، سيتم ذكر العنوان الدقيق للمشتري والبائع.

حل النزاعات

يتم استخدام هذا البند عندما يكون هناك نزاع بين الأطراف بشأن المعاملة ، ويمكن تجنب المشاكل المستقبلية عن طريق تعيين هذا البند بشكل صحيح.

التوقيع

ستكون إضافة تواقيع أطراف الصفقة هي الجزء الأخير عند شراء عقار في تركيا.

الطابو أو وثيقة نقل الملكية في تركيا

الطابو هو وثيقة الملكية ؛ في الواقع ، تسمى وثيقة الملكية في تركيا الطابو. في السنوات الأخيرة ، تغير شكل ومظهر هذه المستندات بشكل طفيف ، ومع إضافة رمز الاستجابة السريعة ، ازداد أمان المعاملات بشكل كبير. عن طريق مسح رمز الاستجابة السريعة ، يمكن للأشخاص رؤية جميع السجلات والمعلومات الخاصة بالعقار.

باختصار ، يمكننا القول أن لكل عقار بطاقة هوية قانونية تحدد المعلومات المتعلقة بالملكية ونوع العقار وموقعه والسلطة القانونية للمالك وحجم العقار وما إلى ذلك. تسمى بطاقة الهوية القانونية للعقار Tapu في تركيا.

أنواع الوثائق العقارية في تركيا

يحتوي مستند الخاصية أو الطابو على نوعين:

تابو أحمر و تابو أزرق

كل لون من هذه الألوان له معنى خاص به.

الشهادة الزرقاء: وهي مخصصة لتفريغ الأراضي. يشير هذا اللون إلى عدم وجود ملكية الطبقة.

المستند الأحمر: يتم تعيينه لجميع أنواع الممتلكات ؛ يشير هذا اللون إلى وجود ملكية أرضيات وأقسام مستقلة في العقار المطلوب. لذا انتبه لهذه المشكلة وكن على دراية بأن توبو لشراء العقارات في تركيا يجب أن يكون باللون الأحمر.

المعلومات المذكورة في الطابو

في سند الملكية ، هناك عدة أجزاء من المعلومات قمنا بشرحها بالتفصيل ، ويجب الانتباه إلى هذه الأمور من أجل نقل سند الملكية في تركيا:

• المقاطعة (ili)
• الحي أو الحي أو المدينة (ilçesi)
• الحي (Mahallesi)
• القرية والمدينة (Köyü)
• الشارع (Sokagi)
• الموقع (Mevkii)
• رقم الصفحة (رقم بافتا)
• رقم القطعة (رقم Ada)
• رقم القطعة (رقم القطعة)
• نوع العقار (Niteligi)
• المساحة الإجمالية للأرض (Yüzölçümü)
• الحدود حول العقار (Siniri)
• صورة بيومترية لصاحب الوثيقة (Fotograf) العقار جاهز للاستخدام مثل المكتب والمنزل والشقة (Kat Mülkiyeti)
• ملكية الوحدة التي غير جاهز للاستخدام (Kat Irtifaki)
• الملكية الجزئية والوقت التي هي فقط في فترة معينة تخص الفرد (Devre Mülk
• سعر الشراء الفعلي للعقار (Satis Bedeli)
• حصة الأرض (Arsa Payi)
• رقم الكتلة المبنى (Blok No.)
• رقم الطابق (Kat No.)
• رقم الوحدة (Bagimsiz bahazi No.
• سبب البيع ونقل الملكية ، اسم المالك السابق وطريقة التحويل (Elenme Sebi)
• الملف الشخصي للمالك الحالي / أصحاب العقار (صهيبي)
• رقم تسجيل الملكية السابقة ( سيرا لا.)
• تاريخ التحويل (Tarihi)
• الأرقام المتعلقة بالعقارات في السجل (Cilt No. Binder No. / Sahife No. / Yevmiye No.)
• توقيع تسجيل الطابو من قبل رئيس مكتب الطابو أو الأشخاص المؤهلين (Siciline مناسبة)

المستندات اللازمة لنقل المستندات العقارية في تركيا

لنقل وثيقة ملكية في تركيا ، ستحتاج إلى المستندات التالية:

تقديم كشف الإنهاء وتسوية الضرائب والرسوم البلدية

مستند الملكية أو خطاب التأكيد من منظمة تسجيل المستندات مع تفاصيل كاملة مثل العنوان والمنطقة وموقع العقار مع الإحداثيات.

صورتان حيويتان جديدتان للمشتري والبائع لوثائق التأمين الإجباري ضد الزلازل للفلل والمنازل والشقق والمكاتب أصل وصورة التوكيل مع الترجمة الرسمية المعتمدة من وزارة الخارجية والعدل في بلد الإصدار وجود مترجم فوري (إذا كان طرفا العقد لا يتحدثان اسطنبول التركية)

ترجمة رسمية لشهادة الميلاد أو البطاقة الوطنية للمشتري

تأمين الزلازل (DASK)

تأمين الغسق في تركيا إلزامي لجميع الوحدات السكنية المبنية في هذا البلد وبدون وثيقة التأمين هذه ، لن يكون من الممكن الحصول على توزيع المياه والكهرباء والعديد من ضروريات الحياة. في وقت وقوع الزلزال ، تقبل DASK الضرر كليًا أو جزئيًا اعتمادًا على الحد المكتوب في بوليصة التأمين.

حساب البنك

في الخطوة التالية يجب على المشتري فتح حساب مصرفي في تركيا من قبل مكتب الضرائب المحلي وبعد فتح الحساب البنكي ، استلام رقم ضريبي خاص وتسجيله في البلدية والمنطقة المحلية.

الضرائب والرسوم

في الخطوة التالية ، يتم تحصيل 4٪ من قيمة العقار كضرائب ورسوم من الأطراف في وقت نقل المستند إلى المشتري ، والتي يتم تقسيمها بالتساوي بين المشتري والبائع.

سندات الرهن العقاري

إذا تقدم الشخص الذي اشترى المنزل بطلب للحصول على قرض مصرفي ومول جزءًا من تكلفة شراء المنزل من خلال سندات الرهن العقاري أو قرض مصرفي ، فإن وثيقة المنزل ستبقى في رهن البنك العقاري حتى نهاية سداد القرض ؛ لذلك ، يجب أيضًا إعداد المستندات اللازمة للحصول على سند ملكية في تركيا أو نقله من البنك في طلب سند الملكية.

وفقًا لأمر الحكومة التركية ، يُطلب من جميع مالكي العقارات في هذا البلد التأمين على ممتلكاتهم. الهدف الرئيسي من التأمين ضد الزلازل هو أن يتمكن أصحاب Dask من إدارة الأزمة بسهولة أكبر بعد مواجهة الكوارث الطبيعية والعودة إلى حياتهم الطبيعية في أسرع وقت ممكن ، وبالتالي نحتاج إلى Dask عند شراء أو بيع العقارات في تركيا.

الأهداف الخمسة الرئيسية لبرنامج التأمين ضد الزلازل هي:

۱.خلق الأمن لجميع المنازل ضد الزلازل ۲.التقليل من أعباء الخسائر المالية الناتجة عن الزلازل بإعادة بناء المنازل ۳.تقليل التكاليف الحكومية المتعلقة بالزلازل وخلق أموال للخسائر اللاحقة ۴.المساهمة في البناء الصحي في تركيا ۵.المساعدة في تنمية الوعي بالتأمين على مستوى المجتمع

ما هي أجزاء الوحدة السكنية التي يغطيها تأمين الغسق؟

أسس المنزل ، والجدران الرئيسية ، والجدران الفاصلة المشتركة ، والجدران الاستنادية ، وجدران منطقة الحديقة ، وسقف وأرضية المنزل ، والسلالم ، والمصاعد ، ودرجات السلم ، والممرات ، والأسقف ، والزوايا ، والأجزاء التكميلية للمبنى.

تقدم معظم شركات التأمين في تركيا خدمات تأمين الغسق. لهذا السبب ، أسهل طريقة لاستخدام Dusk هي زيارة فروع مكاتب خدمات التأمين القريبة من المبنى.

ضرائب شراء المساكن في تركيا

قبل شراء عقار ، من المهم جدًا فهم الوضع الضريبي في تركيا. أولاً ، أنت بحاجة إلى رقم ضريبي لكل عملية شراء عقارية. يمكنك الحصول على رقم ضريبي من خلال التقدم إلى أي مكتب ضرائب ، بالإضافة إلى نسخة من جواز سفرك (مترجم وموثق من كاتب العدل).

عند شراء عقار أو نقل مستند ملكية في تركيا ، فإنك تخضع لضرائب المعاملات مثل "رسوم سند الملكية" و "ضريبة القيمة المضافة" و "رسوم الدمغة" و "رسوم المستندات الرسمية".

بالإضافة إلى ذلك ، فإن امتلاك عقار في تركيا يخضع تلقائيًا لـ "ضريبة الأملاك". إذا حصلت على دخل إيجار من العقار أو قررت بيعه ، فستخضع لـ "ضريبة الدخل". لكل من هذه الضرائب قواعد محددة للحساب والدفع.

 

ضريبة القيمة المضافة (KDV)

ينص قانون الضرائب التركي على أن جميع المعاملات التجارية والصناعية والمهنية التي تتم في تركيا تخضع لضريبة القيمة المضافة. في العادة ، تبلغ ضريبة القيمة المضافة 18٪. بالنسبة للعقارات السكنية التي يقل طولها عن 150 مترًا وما يزيد عن 150 مترًا ، فإن ضريبة القيمة المضافة تساوي 1٪ و 18٪ من قيمة العقار ، على التوالي.

ومع ذلك ، في الحالات التالية ، سيتم إعفاء العقار من ضريبة القيمة المضافة.

إذا لم يكن للبائع أو المالك أي نشاط تجاري في العقار.

إذا كان بائع العقار شركة لا تعمل في المعاملات العقارية وتمتلك العقار لأكثر من عامين.

وتجدر الإشارة إلى أن هذا النوع من الضرائب يساوي صفرًا إذا كان لديك حق الملكية لأكثر من 5 سنوات.

ضريبة الدمغة

في تركيا ، كما هو الحال في إيران ، عندما تذهب إلى المكاتب الرسمية لتغيير عملية الملكية ، عليك دفع رسوم دمغة. يتم احتساب هذه الضريبة بمعدل حوالي 4.4٪ من قيمة العقار.

ضريبة الأملاك

تتراوح ضريبة الأملاك السنوية بين 0.1 و 0.6٪ من قيمة العقار ؛ سيختلف هذا السعر وفقًا لنوع وموقع العقار. على سبيل المثال ، سيكون معدل الضريبة 0.1٪ للعقارات السكنية ، و 0.4٪ للعقارات التجارية ، و 0.2٪ للأراضي الزراعية.

وتجدر الإشارة إلى أن هذه القيمة ستكون مختلفة أيضًا وفقًا للمنطقة الحضرية. معدل الضريبة على الممتلكات الموروثة سيكون أيضًا بين 4 و 30 بالمائة من قيمة العقار.

ضريبة الدخل

إذا حصلت على دخل إيجار من العقار أو قررت بيعه ، فستخضع لضريبة الدخل. معدل ضريبة الدخل سيكون 15-30٪ من قيمة العقار.

الاستعلام عن ديون عقار لنقل وثيقة ملكية في تركيا

عند شراء عقار أو نقل مستند ملكية في تركيا ، فإنك تخضع لضرائب المعاملات مثل "رسوم سند الملكية" و "ضريبة القيمة المضافة" و "رسوم الدمغة" و "رسوم المستندات الرسمية".

بالإضافة إلى ذلك ، فإن امتلاك عقار في تركيا يخضع تلقائيًا لـ "ضريبة الأملاك". إذا حصلت على دخل إيجار من العقار أو قررت بيعه ، فستخضع لـ "ضريبة الدخل". لكل من هذه الضرائب قواعد محددة للحساب والدفع.

ضريبة القيمة المضافة (KDV)

ينص قانون الضرائب التركي على أن جميع المعاملات التجارية والصناعية والمهنية التي تتم في تركيا تخضع لضريبة القيمة المضافة. في العادة ، تبلغ ضريبة القيمة المضافة 18٪. بالنسبة للعقارات السكنية التي يقل طولها عن 150 مترًا وما يزيد عن 150 مترًا ، فإن ضريبة القيمة المضافة تساوي 1٪ و 18٪ من قيمة العقار ، على التوالي.

ومع ذلك ، في الحالات التالية ، سيتم إعفاء العقار من ضريبة القيمة المضافة.

إذا لم يكن للبائع أو المالك أي نشاط تجاري في العقار.

إذا كان بائع العقار شركة لا تعمل في المعاملات العقارية وتمتلك العقار لأكثر من عامين.

وتجدر الإشارة إلى أن هذا النوع من الضرائب يساوي صفرًا إذا كان لديك حق الملكية لأكثر من 5 سنوات.

ضريبة الدمغة

في تركيا ، كما هو الحال في إيران ، عندما تذهب إلى المكاتب الرسمية لتغيير عملية الملكية ، عليك دفع رسوم دمغة. يتم احتساب هذه الضريبة بمعدل حوالي 4.4٪ من قيمة العقار.

ضريبة الأملاك

تتراوح ضريبة الأملاك السنوية بين 0.1 و 0.6٪ من قيمة العقار ؛ سيختلف هذا السعر وفقًا لنوع وموقع العقار. على سبيل المثال ، سيكون معدل الضريبة 0.1٪ للعقارات السكنية ، و 0.4٪ للعقارات التجارية ، و 0.2٪ للأراضي الزراعية.

وتجدر الإشارة إلى أن هذه القيمة ستكون مختلفة أيضًا وفقًا للمنطقة الحضرية. معدل الضريبة على الممتلكات الموروثة سيكون أيضًا بين 4 و 30 بالمائة من قيمة العقار.

ضريبة الدخل

إذا حصلت على دخل إيجار من العقار أو قررت بيعه ، فستخضع لضريبة الدخل. معدل ضريبة الدخل سيكون 15-30٪ من قيمة العقار.

الاستعلام عن ديون عقار لنقل وثيقة ملكية في تركيا

الاستفسار عن حالة العقار من هيئة تسجيل العقارات والوثائق التركية فيما يتعلق بديون الممتلكات والقروض والقيود القانونية المفروضة على العقار من قبل النظام القضائي وما إلى ذلك أمر مهم للغاية ويجب الانتباه إلى هذه الأمور.

اقرأ أيضًا: قوانين وقيود شراء العقارات في تركيا للأجانب

مع زيادة شراء العقارات من قبل الأجانب في تركيا ، قبل أي نقل لوثائق الملكية في تركيا ، من الأفضل التحقق من المعلومات الكاملة حول الهوية القانونية للعقار المعني لتجنب أي مشاكل محتملة في عملية البيع والشراء .

الوقت اللازم لنقل المستند

بشكل عام ، بعد أن تذهب إلى مكتب السجل العقاري أو Tapu ، سيستغرق الأمر حوالي 3 إلى 5 أيام عمل لإكمال عملية نقل المستند.

عقارات في الانيا

تنقسم العقارات في ألانيا عمومًا إلى شقق قيد الإنشاء (تسمى عمومًا مشاريع قيد الإنشاء) وشقق مستعملة وفلل. في هذا المقال لا نتحدث عن الأراضي والوحدات الإدارية والتجارية ، بل نتحدث فقط عن العقارات التي يزداد الطلب عليها وتريد أن تعرف الكثير عنها.

الأشخاص الذين ينوون العيش والهجرة إلى تركيا ومدينة ألانيا يبحثون عن واحد مما يلي:

شراء فيلا في الانيا - استئجار فيلا في الانيا - استئجار شقة في الانيا - شراء شقة في الانيا

جذب شراء العقارات في ألانيا انتباه الأجانب لسنوات عديدة ، وخاصة الجزء الاسكندنافي ، ومن ناحية أخرى ، أصبح الإيرانيون أيضًا مهتمين جدًا بشراء العقارات في هذه المدينة والاستثمار فيها.

لا تتعجل في شراء منزل في ألانيا ومن خلال الحصول على المعلومات الصحيحة حول المشاريع وأسعار المنازل في الأحياء المختلفة ومن خلال معرفة الغرض من الشراء ، يمكنك أن تأمل في شراء جيد للغاية ، نحن هنا لمساعدتك في النصيحة نحن في خدمتك من خلال WhatsApp.

استئجار منزل في الانيا

منذ عام 2022 وخاصة بعد الحرب بين روسيا وأوكرانيا ، أصبحت محدودة للغاية من حيث العرض ومكلفة للغاية من حيث السعر ، ومقارنة بالعام الماضي ، ارتفع السعر بين 2 و 3 مرات.

منذ عام 2022 وخاصة بعد الحرب بين روسيا وأوكرانيا ، أصبحت محدودة للغاية من حيث العرض ومكلفة للغاية من حيث السعر ، ومقارنة بالعام الماضي ، ارتفع السعر بين 2 و 3 مرات.

حول مستقبل ألانيا

ستصبح ألانيا مقاطعة مستقلة قريبًا ، ربما بحلول نهاية عام 2022 أو أخيرًا عام 2023 ، وإذا حدث ذلك ، فإن أسعار المساكن في هذه المدينة سترتفع بالتأكيد ، وهناك العديد من الأسباب لارتفاع الأسعار في هذه المدينة ، والتي على النحو المعبر عنه في ما يلي:

1.نسبة العرض إلى الطلب أقل بكثير.

2- عدد البيوت في المدينة قليل.

3- أن تكون سائحًا وتجذب السياح من جميع أنحاء العالم.

4- صغر مساحة المدينة ومحاطة بالبحر والجبال. والعديد من الأسباب الأخرى التي تؤدي إلى زيادة أسعار المنازل في ألانيا.

التكاليف المتعلقة بنقل وثائق الملكية في تركيا

رسوم سند الملكية في تركيا هي المبلغ الذي يتم دفعه بعد شراء وبيع المشروع ، وبدون دفع هذه الرسوم لا يمكنك نقل ملكية العقار في سند الملكية. يتم تحديد موعد نهائي حتى نهاية العام لدفع تكاليف وثيقة الملكية

أي شخص يعطي بيانات كاذبة لمكتب السجل العقاري أو لا يدفع التكلفة الكاملة لسند الملكية لديه غرامة مالية كبيرة

يدفع البائع والمشتري تكاليف وثيقة الملكية بشكل منفصل عن بعضهما البعض. في المعاملات المتعلقة بالشراء والبيع ، تبلغ التكلفة الإجمالية لوثيقة topo 4٪. هذه الرسوم عبارة عن رسوم يتم احتسابها بنسبة 4٪ من سعر البيع المذكور في المستند لجميع العقارات المباعة (الإسكان ، والمكتب ، والأرض ، والمزرعة ، وما إلى ذلك).

يعد توقيع مستند الطابو ونقل سند الملكية في تركيا باسمك

هو الخطوة الأخيرة في عملية شراء منزل ، وتوقيع أطراف المعاملة على مستند الطابو.

الأحياء المحظورة للحصول على الإقامة التركية

نظرًا لكثافة الرعايا الأجانب في مناطق مختلفة من تركيا ، حظرت وزارة الداخلية وأغلقت 781 حيًا في مختلف مقاطعات تركيا بسبب الحماية الدولية وتغييرات تصاريح الإقامة ، باستثناء إضافة العائلات المولودة حديثًا ، والتي تحترم تُبلغ عام.

قال وزير الداخلية التركي سليمان صويلو في مؤتمر صحفي عقده يوم 11 يونيو 2022 في مكتب الهجرة التركي: اعتبارًا من 1 يوليو 2022 ، سينخفض عدد الأجانب الذين يمكنهم الإقامة في الأحياء التركية من 25٪ إلى 20٪. وذكر أيضًا أن وزارة الداخلية تعتزم حظر الإقامة الجديدة للأجانب في 1200 حي في تركيا.

اعتبارًا من 1 يوليو 2022 ، ارتفع عدد أحياء ممنون والأحياء المغلقة إلى 1169 ، والأحياء المغلقة مذكورة أدناه.

في مدينة ألانيا ، هناك 4 مناطق في كارجيجاك ومهموتلار وكستل وأفسالار في هذه القائمة ، حيث لا يمكنك الحصول على سكن عن طريق شراء أو استئجار عقار.

تصنيف العقارات في تركيا

أنواع ، تصنيفات ، استثمارات - شقق - عمارات جديدة - عقارات تجارية ، فيلات، عقارات فاخرة وذكية- الفنادق_بنتهاوس - عقارات على البحر - مطعم وكافيه بار - ارض - عقارات رخيصة - ارض

العقارات في ألانيا

في السنوات القليلة الماضية ، أصبح سوق الهجرة إلى تركيا والاستثمار في سوق العقارات في هذا البلد ساخنًا ، ويبحث العديد من المستثمرين والمهاجرين عن الخيار الأفضل بين مختلف مدن هذا البلد. إذا كنت من أولئك الذين يفكرون في شراء عقار في ألانيا ، تركيا ، أولاً وقبل كل شيء ، نهنئك على اختيارك الذكي. ألانيا ، باعتبارها واحدة من المناطق المتنامية في تركيا ، لديها مستقبل مشرق للغاية ليس فقط من حيث العقارات ولكن أيضًا من حيث السياحة والبنية التحتية الحضرية والنقل وما إلى ذلك ، ووفقًا للخطط المستقبلية للحكومة التركية ، فإن هذه المدينة سيصبح قريبًا مركزًا للسياحة في جنوب تركيا.

تقع ألانيا بين جبال طوروس وعلى الساحل الجنوبي لتركيا في منطقة أنطاليا. جعلت مزايا وجود المرافق السياحية والرياضية ، والمياه الغنية وموارد الكهرباء في ألانيا وجهة جيدة للسياح والمستثمرين الذين يتطلعون إلى شراء العقارات في ألانيا. ومع ذلك ، فإن شراء عقار هو قرار صعب يتطلب وقتًا ودراسة شاملة. للتعرف على الزوايا المختلفة لشراء منزل في ألانيا ، ابق معنا في بقية هذا المقال.

مزايا شراء العقارات في ألانيا

أهم مزايا شراء عقار في ألانيا هي:

المناخ

من أهم الأشياء التي تشتهر بها ألانيا طقسها اللطيف المشمس مع رطوبة لطيفة على مدار السنة. يبلغ متوسط درجة الحرارة في ألانيا حوالي 15 درجة مئوية في الشتاء وحوالي 40 درجة مئوية في الصيف.إذا كنت تخطط لشراء منزل في ألانيا ، فمن الجيد أن تعرف أن الأشهر من ديسمبر إلى فبراير هي الأشهر برودة ومن يونيو إلى سبتمبر هي الأشهر الأشهر الأكثر دفئًا في هذه المنطقة ، فبقدر ما يعتبر شهر أغسطس هو ذروة الحرارة في ألانيا ، ومن الجدير بالذكر أن هذه الحرارة والرطوبة يمكن تحملها وبسبب الصراع بين الجبال والبحر ، فقد أوجدت ظروفًا جوية خاصة في هذه المنطقة. المدينة ، وفي الأشهر الحارة ، يجذب النسيم البارد ودرجة الحرارة المعتدلة السياح إلى ألانيا. في هذه الأثناء ، خلال فصل الشتاء ، لا يزال الطقس مناسبًا للمشي في الخارج.

الثقافة ونمط الحياة

تعد الثقافة ونمط الحياة من أكثر الأجزاء جاذبية للمتقدمين لشراء العقارات في ألانيا. نظرًا لكون ألانيا ، بالإضافة إلى كونها مدينة سياحية شهيرة بين الشعب التركي ، فهي أيضًا وجهة للسياح والمهاجرين ، وقد أدى ذلك إلى تكوين مزيج متنوع من الثقافات المختلفة في هذه المنطقة. المقيمون المؤقتون أو الدائمون في ألانيا هم أشخاص من أوروبا وأمريكا وإيران وروسيا. لذلك ، تحتوي هذه المدينة على فئتين عامتين من وسائل الراحة ، تقليدية وحديثة. على سبيل المثال ، في ألانيا يمكنك تناول الطعام في "لوكانتا" (مطعم) تركي يقدم مأكولات محلية ، أو في مطعم به قائمة طعام عالمية ، قم بزيارة متحف ، والبرج الأحمر والقلعة القديمة ، أو الذهاب للتزلج والتلفريك من أجل المتعة . اذهب.

الجري والمشي على شاطئ ألانيا ، والتنزه على ضفاف نهر Dimçayı وحتى زيارة وسط مدينة ألانيا ، الذي يضم شارع أتاتورك مع المتاجر والمتاجر والرقص والموسيقى التقليدية ، كلها عوامل جذب أخرى للحياة في ألانيا.

سهولة النقل والوصول الجوي

سهولة النقل والوصول الجوي

من السهل جدًا الوصول إلى ألانيا نظرًا لوجود مطارين في هذه المنطقة. يقع مطار أنطاليا على بعد أقل من ساعتين بالسيارة من ألانيا ويوفر رحلات يومية إلى وجهات في جميع أنحاء العالم. يقع مطار غازي باشا على بعد عشرين دقيقة فقط بالسيارة من ألانيا ، وتكلفة النقل من هذا المطار معقولة وبأسعار معقولة ، وقد أعطت هذه الميزة الأولوية لألانيا كموقع سياحي واستثماري في المدن الجنوبية.

أسباب الاستثمار العقاري في ألانيا

كثير من الناس في العالم ، وخاصة الإيرانيين ، الذين يتطلعون إلى شراء عقارات في ألانيا ، يعتزمون الهجرة بشكل دائم والحصول على الإقامة التركية. للحصول على إقامة دائمة في تركيا ، يجب أن تكون قيمة العقار المراد شراؤه أكثر من 400 ألف دولار ، ولا يحق للمشتري بيع العقار إلا بعد ثلاث سنوات من حصوله على الإقامة.

بالإضافة إلى ذلك ، يعد شراء عقار في ألانيا طريقة استثمار آمنة للغاية. خلال العقد الماضي ، نما سوق العقارات في ألانيا بشكل كبير. كل شهر يتم إجراء مئات المعاملات العقارية في هذا المجال ، ودائمًا ما يتم تداول سوق المشترين الأتراك والمهاجرين الأجانب. لذلك ، هناك الكثير من السيولة في سوق شراء العقارات في ألانيا. نظرًا للنمو المستمر في المنطقة والعديد من التطورات التي يتم إجراؤها ، فمن الأفضل أن تأخذ نظرة طويلة الأجل من 8-10 سنوات عند الاستثمار في ألانيا لتعظيم أرباحك من شراء العقارات في هذه المنطقة.

بالإضافة إلى ذلك ، فإن استئجار عقار قد وفر فرصة كبيرة لأولئك الذين يخططون لشراء عقار في ألانيا ولكن لأسباب مختلفة لا يمكنهم العيش في هذه المنطقة في الوقت الحالي. بالطبع ، استئجار عقار في ألانيا له قواعد خاصة بالإضافة إلى الربح المعقول. على سبيل المثال ، يجب عليك إبلاغ الحكومة بمعلومات المستأجر ، ودفع الضريبة المحددة ، ولأشياء أخرى مثل إدارة المباني والإصلاحات وما إلى ذلك ، يمكنك أيضًا الحصول على المساعدة من الشركات النشطة في هذه المجالات.

مرافق المشاريع في ألانيا

المشاريع في الواقع هي إنتاج ضخم للشقق من قبل شركات البناء التي توفر إمكانية الشراء المسبق والشراء بالتقسيط لأولئك الذين يتطلعون إلى شراء عقار في ألانيا. هذه المشاريع لها احتمالات مختلفة. تم تصميم الديكور والهندسة المعمارية بشكل عام على الطراز الأمريكي ، مع مطابخ مجهزة ، وسقوف عالية ، وأرضيات من الجرانيت أو السيراميك ، وتوفر لك المشاريع مرافق فريدة تضاهي الفنادق ذات الخمس نجوم.

يتطلب شراء عقار في ألانيا أو مدن تركية أخرى استشارة خبراء في هذا المجال. في هذا الصدد ، يمكنك التواصل مع خبراء Yashagroup للحصول على مشورة الخبراء والحصول على مزيد من المعلومات. سيقدم لك مستشارونا أفضل الخدمات الاستشارية في مجال شراء العقارات وفقًا لميزانيتك.

عقارات تركية في مجموعة ياشا

اسطنبول ، أنطاليا ، ألانيا ، غازي باشا، دميرطاش ، قم بتحميل الصور ذات الصلة هنا ، والتي سيتم إرسالها في المرفق