اطلاعات قبل از مهاجرت به ترکیه

کشور ترکیه هم به مانند سایر کشورهایی که بخش عمده ای از درآمد آنها از طریق توریست و سرمایه گذاری های ملکی صورت می پذیرد.در ترکیه همواره قوانین و بخش نامه های جدید نسبت به میزان استقبال و عرضه و تقاضای جامعه مرتبط است و همواره سعی بر این دارند تا بتوانند جذب سرمایه بیشتری در مقابل خدماتی که ارائه میکنند داشته باشند، در این مطلب در خصوص بخش نامه جدید و شرایط کنونی دریافت اقامت ترکیه با خرید خانه صحبت میکنیم.

در تاریخ 26 آپریل 2022 بخش نامه ای صادر شد که براساس آن ارزش قید شده در تاپو (سند ملک) می بایست برای شهرهای بزرگ متروپل حداقل 75 هزار دلار باشد و برای شهرهای کوچک 50 هزار دلار و از تاریخ مذکور به بعد اگر خانه ای را بخرید که این شرایط را نداشته باشد مشمول دریافت اقامت توریستی با خرید خانه که تا کنون دو ساله اعطا میشد نخواهید شد.

لازم به ذکر است شهر آلانیا جز شهرهای بزرگ ترکیه است.

پیش تر برای دریافت اقامت ترکیه با خرید خانه در آلانیا هیچ محدودیتی وجود نداشت و فقط لازم بود شما صاحب یک خانه دارای تاپو با هر ارزشی باشید، و براحتی به شما اقامت 2 ساله اعطا می شد.

اما در حال حاضر برای دریافت اقامت در شهر آلانیا حتما توجه کنید ارزش ثبت شده خانه شما در تاپو باید حداقل 75 هزار دلار باشد و نه لزوما ارزش خانه 75 هزار دلار باشد، چون تاکنون روال و عرف به این صورت بود که فرضا شما خانه ای را به ارزش 100 هزار دلار خرید می کردید ولی در سند بخاطر مسائل مالیاتی و… 150 هزار لیر نشان می دادید که در حال حاضر دیگر با این شرایط به شما اقامت 2 ساله نمی دهند و نهایتا 6 ماه به شما اقامت میدهند.

همانطور که اشاره شد این بخش نامه جدیدا ابلاغ شده است و جزییات و شرایط خاص آن خیلی مشخص نیست و چون یک بخش نامه است ممکن است به دلایل بسیاری در آینده لغو شود، لذا حتما قبل از خرید خانه نسبت به این موضوع اطلاعات لازم را کسب کنید که دچار مشکلات نشوید.

شما برای استعلام این خبر می توانید با شماره 157 در ترکیه تماس بگیرید و برای صحبت به زبان فارسی داخلی 5 را بزنید و در ادامه برای صحبت با کارشناس اداره گوچ اقامت داخلی 5 را مجدد بزنید.

طبق آخرین اخبار در این خصوص لازم به ذکر است برای دریافت اقامت ترکیه با خرید خانه در صورتیکه ارزش ثبتی خانه کمتر از 75هزار دلار در آلانیا باشد به شما صرفا اقامت توریستی به مدت 6 ماه اعطا می شود و تمدید آن غیر از نظر افسر پرونده شما ارتباط مستقیم با میزان گردش مالی شما در حساب های بانکی تان در کشور ترکیه دارد، بنابراین در این 6 ماه سعی کنید بیشترین میزان نقدینگی را در حساب های خود داشته باشید و تمام تراکنش های خود را از طریق یک حساب بانکی انجام دهید که برای زمان تمدید با پرینت حساب خود بتوانید اثبات کنید حضور شما در این کشور در نهایت به نفع دولت ترکیه هست. البته این موارد صرفا براساس تجربه های مشتریان ما است و ممکن است در آینده نیز دچار تغییراتی شود.

افرادی که با اجاره نامه اقامت خود را دریافت کرده اند هم مشمول همین قوانین و شرایط هستند و تمدید اقامت آنها منوط به گردش مالی شان در کشور ترکیه است، پس بسیار مهم است این موضوع را جدی بگیرید و همیشه مانده قابل توجهی در حساب بانکی تان وجود داشته باشد.

نحوه انتقال سند ملکی و قوانین آن در ترکیه

در یکی دو سال گذشته رکورد خرید ملک و خانه در ترکیه توسط ایرانیان شکسته شد، بنا بر آمار منتشر شده، میزان خرید خانه توسط ایرانیان در ترکیه در دو سال اخیر 15 برابر شده است. اگر شما هم قصد خرید ملک در شهرهای مختلف ترکیه را دارید، باید از جزئیات و مفاد آن مطلع باشید تا بهترین انتخاب را داشته باشید و دچار ضرر مالی و زمانی نشوید.

یکی از مهم ترین موضوعات در هنگام خرید و فروش املاک، نحوه انتقال سند ملکی در ترکیه است. برای انتقال سند ملکی در ترکیه به طور قانونی، برخی از مراحل باید دنبال شود؛ اما این رویه‌ها چیست؟

مراحل خرید خانه در ترکیه

در این بخش به مهم ترین مراحل برای خرید خانه در ترکیه، بعد از انتخاب ملک مورد نظر اشاره خواهیم کرد:

 

تعیین ارزش ملک

پس از سفر به ترکیه و انتخاب ملک ، تعیین ارزش فعلی خانه، اولین کاری است که هنگام خرید باید انجام دهید. خریدار خانه باید به اداره مربوطه مراجعه کند تا قیمت‌گذاری آن توسط کارشناس رسمی انجام شود.

هنگام محاسبه ارزش فعلی، قیمت سه خانه که در یک محله وجود دارد در نظر گرفته و میانگین قیمتی این سه خانه به ‌عنوان ارزش فعلی خانه در نظر گرفته می‌شود.

نکته قابل توجه درمورد قیمت‌گذاری ملک در ترکیه توسط کارشناس دولت این است که برخلاف ایران قیمتی که کارشناس تعیین می‌کند تفاوت چندانی با قیمت واقعی ملک ندارد و اختلاف قیمت‌ها معمولاً کمتر از ۱۰ درصد است. به همین دلیل، امکان پیشنهادهای غیر واقعی توسط صاحبان ملک وجود ندارد و مشتری می‌تواند با اطمینان خاطر ملک موردنظر خود را خریداری کند. در آخر کار، قیمتی که توسط کارشناس دولت تعیین شده در سند ملک به ثبت می‌رسد.

واریز پیش ‌پرداخت

پس از تعیین مبلغ، خریدار باید پیش‌پرداخت را به‌ حساب مالک واریز کند. هنگام انتقال سند، خریدار باقی وجه را به‌ حساب مالک واریز می‌کند. پس از واریز پیش‌پرداخت، وقت مصاحبه‌ای از اداره مهاجرت ترکیه درخواست می‌کند و در زمان تعیین شده به همراه تمامی مدارک برای مصاحبه به آنجا مراجعه کرده و به پرسش‌های آن‌ها پاسخ می‌دهد.

انعقاد قرارداد

پس از انتخاب آپارتمان موردنظر توسط خریدار و پس از بررسی توافق‌نامه، می‌توانند نسبت به انعقاد قرارداد اقدام کنند. سرمایه‌گذاران خارجی در صورت عدم تسلط به زبان ترکی، می‌توانند یک مترجم حقوقی که توسط دفاتر اسناد رسمی انتخاب شده‌اند، برای خود در نظر بگیرند. همچنین این افراد می‌توانند با انتخاب وکیل حقوقی، از راهنمایی‌های او بهره‌مند شوند.

ترجمه گذرنامه

مرحله بعد، ترجمه گذرنامه توسط دفاتر اسناد رسمی است. پس از امضای قرارداد توسط طرفین، خریدار می‌تواند مبلغ موردنظر را به ‌حساب فروشنده واریز کند. وکیل شما در مرحله بعد قرارداد را به یک سند رسمی تبدیل کرده و به شما تحویل می‌دهد. این سند شامل مواردی مثل عکس مالک، تمبر و امضای رسمی خریدار می‌شود

مفاد قرارداد خرید ملک در ترکیه

در نحوه انتقال سند ملکی و قوانین آن در ترکیه بعد از آنکه شخص خریدار به اداره املاک و مستغلات در شهرداری منطقه‌ای که خواهان خرید ملک در آن منطقه است مراجعه کرد و قیمت توسط شهرداری بر مبنای میانگین سه خانه اطراف قیمت‌گذاری شد، شهرداری دو برگه به شما تحویل خواهد داد که نسبت به عقد قرارداد اقدام کنید.

 

این برگه‌ها عبارت‌اند از سند قیمت نهایی تعیین شده توسط شهرداری و سند اثبات عدم بدهی مالیاتی ملک مذکور.

بعد از طی‌ کردن این مراحل شما باید برای عقد قرارداد به آژانس املاک انتخابی خود مراجعه کنید و نسبت به نوشتن قرارداد خرید ملک یا انتقال سند ملکی در ترکیه اقدام کنید.

مفاد قرارداد انتقال سند ملکی در ترکیه

از مهم‌ترین مفاد قرارداد انتقال سند ملکی در ترکیه می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

طرفین معامله

اطلاعات شخصی دو طرف معامله در ابتدای قرارداد درج می گردد. مانند نام و نام خانوادگی، آدرس، شماره ملی و…

موضوع قرارداد

این بخش شامل تمامی اطلاعات مربوط به ملک است. مانند متراژ، محله یا منطقه، تعداد طبقات، آدرس دقیق و…

فروش ملک

این بخش شامل اطلاعات مربوط به قیمت و ضوابط فروش ملک است. مشخص می‌کند که ملک به ‌صورت قسطی خریداری شده یا خیر.

انتقال قرارداد

این مفاد طرفین قرارداد را ملزم می‌کند به ضوابط موجود در قرارداد پایبند باشند.

فسخ قرارداد

در این بخش اطلاعات مربوط به جزئیات فسخ قرارداد ذکر خواهد شد. در صورتی ‌که هر یک از طرفین به مفاد قرارداد پایبند نباشند، با استناد به این بخش، می‌توان نسبت به اعاده حقوق خود اقدام کرد. لازم به ذکر است که در صورت عدم پایبندی به قرارداد، طرف خاطی، باید طبق قوانین 5 درصد از ارزش ملک را به ‌عنوان خسارت فسخ به طرف دیگر پرداخت کند.

هزینه ثبت سند

در نحوه انتقال سند ملکی و قوانین آن در ترکیه هزینه ثبت سند از مهم‌ترین بخش‌هایی است که هنگام نقل و انتقال سند ملکی در ترکیه با منافع شما ارتباط مستقیم دارد. در این بخش جزئیات مربوط به هزینه‌های عوارض و مالیات‌های ملک ذکر می‌شود و هر دو طرف یا یکی از آن‌ها پرداخت آن را بر عهده خواهند گرفت.

توصیه می‌شود اگر قصد انتقال سند ملکی در ترکیه را دارید به این بخش توجه ویژه کنید.

حاشیه نویسی

در این بخش، مفاد و اطلاعاتی که خارج از قرارداد اصلی مابین طرفین به توافق می رسد، درج می شود.

آدرس طرفین معامله

در این بخش آدرس دقیق خریدار و فروشنده ذکر خواهد شد.

حل اختلاف

این بند زمانی کاربرد دارد که ممکن است بین طرفین اختلافی بر سر معامله به وجود بیاید که با تنظیم درست این بند می‌توان از مشکلات آتی جلوگیری کرد.

امضا

درج امضای طرفین معامله در هنگام خرید ملک در ترکیه بخش نهایی خواهد بود.

تاپو یا سند انتقال ملک در ترکیه

تاپو (Tapu) همان سند ملکی است؛ در واقع در کشور ترکیه به سند ملکی تاپو گفته می‌شود. در سال‌های اخیر فرم و ظاهر این اسناد کمی تغییر کرده است و با اضافه شدن یک کد QR امنیت معاملات به طرز چشمگیری افزایش پیدا کرده است. افراد با اسکن کردن کد QR می‌توانند تمامی سوابق و اطلاعات ملک را مشاهده کنند.

به طور خلاصه می‌توان گفت که هر ملک دارای یک کارت هویت قانونی است که اطلاعات مربوط به مالکیت، نوع ملک، موقعیت ملک، اختیارات قانونی مالک، اندازه ملک و غیره را تعیین می‌کند. این کارت هویت قانونی ملک در ترکیه تاپو نامیده می شود.

انواع سند ملکی در ترکیه

سند ملکی یا تاپو حاوی دو نوع است:

تاپو قرمز و تاپو آبی رنگ

هر کدام از این رنگ ها مفهوم خاص خودش را دارد.

سند آبی : به زمین‌های خالی و اراضی تعلق می گیرد؛ این رنگ نشان از عدم وجود مالکیت طبقات دارد.

سند قرمز : به انواع ملک تعلق می گیرد؛ این رنگ نشان از وجود مالکیت طبقات و بخش های مستقل در ملک مورد نظر دارد. پس به این مسئله دقت کنید و آگاه باشید که تاپو خرید ملک در ترکیه باید به رنگ قرمز باشد.

اطلاعات ذکر شده در تاپو

در سند ملکی اطلاعات متعددی ذکر می‌شود که به طور کامل آنها را شرح داده‌ایم و شما باید جهت انتقال سند ملکی در ترکیه به این موارد توجه کنید:

• استان (ili)
• ناحیه، منطقه یا شهر (ilçesi)
• محله (Mahallesi)
• دهکده و شهرک (Köyü)
• خیابان (Sokagi)
• موقعیت (Mevkii)
• شماره صفحه (Pafta No.)
• شماره بلوک (Ada No.)
• شماره قطعه (Parsel No.)
• نوع املاک و مستغلات (Niteligi)
• مساحت کل زمین (Yüzölçümü)
• مرزهای اطراف ملک (Siniri)
• عکس بیومتریک مالک سند (Fotograf)
• ملک آماده استفاده همانند دفتر، خانه و آپارتمان (Kat Mülkiyeti)
• مالکیت واحدی که آماده استفاده نیست (Kat Irtifaki)
• مالکیت کسری و زمان دار که تنها در دوره ای خاص به فرد تعلق دارد (Devre Mülk)
• قیمت خرید واقعی ملک (Satis bedeli)
• سهم زمین (Arsa Payi)
• شماره بلوک، ساختمان (Blok No.)
• شماره طبقه (Kat No.)
• شماره واحد (Bagimsiz bölüm No.)
• علت فروش و انتقال ملک، نام مالک قبلی و نحوه انتقال (Edinme sebebi)
• مشخصات صاحب / صاحبان فعلی ملک (Sahibi)
• شماره ثبت مالکیت قبلی (Sira No.)
• تاریخ انتقال (Tarihi)
• شماره های مرتبط با املاک در ثبت (Cilt No.Binder No. / Sahife No. / Yevmiye No.)
• امضای ثبت تاپو توسط رئیس دفتر تاپو و یا اشخاص واجد شرایط (Siciline uygundur)

مدارک لازم برای انتقال سند ملکی در ترکیه

برای انتقال سند ملکی در ترکیه به مدارک زیر نیاز خواهید داشت:

• ارائه برگه پایان کار و تسویه‌حساب مالیات و عوارض شهرداری
• سند ملک یا نامه تأیید سازمان ثبت ‌اسناد همراه با جزئیات کامل مثل آدرس، مساحت و محل واقع‌شدن ملک با مختصات
• دو قطعه عکس جدید بیومتریک از خریدار و فروشنده
• بیمه‌نامه اجباری زلزله ویلا، خانه، آپارتمان و دفتر
• پاسپورت همراه با ترجمه رسمی به زبان ترکی
• اصل و کپی وکالت‌نامه به همراه ترجمه رسمی با تأیید وزارت خارجه و دادگستری کشور صادرکننده
• حضور مترجم هم‌زمان (در صورت عدم تسلط طرفین قرارداد به زبان ترکی استانبولی)
• ترجمه رسمی شناسنامه یا کارت ملی خریدار

بیمه زلزله (DASK)

بیمه داسک در کشور ترکیه برای تمامی واحد های مسکونی ساخته شده در این کشور اجباری بوده و بدون این بیمه نامه امکان دریافت انشعاب آب، انشعاب برق و بسیاری از ملزومات زندگی وجود نخواهد داشت. داسک (DASK) در زمان بروز زلزله خسارت وارده را به صورت کلی و یا جزئی بسته به سقف تعهد نوشته شده در بیمه نامه تقبل می کند.

حساب بانکی

در قدم بعد خریدار باید یک حساب بانکی در ترکیه توسط اداره مالیات محلی بازکرده و بعد از افتتاح حساب بانکی ، یک شماره مالیاتی اختصاصی دریافت کرده و آن را در شهرداری محلی و منطقه ثبت کنند.

مالیات و عوارض

در قدم بعد ۴ درصد از ارزش ملک به‌عنوان مالیات و عوارض از طرفین در زمان انتقال سند به خریدار دریافت می‌شود که این مقدار به طور مساوی بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود.

اوراق رهنی

اگر شخصی که خانه را خریداری کرده است، درخواست وام بانکی کرده باشد و بخشی از هزینه خرید خانه را از طریق اوراق رهنی یا وام بانکی تأمین کرده باشد، سند خانه تا پایان بازپرداخت وام در رهن بانک خواهد ماند؛ بنابراین، مدارک لازم برای اخذ یا انتقال سند ملکی در ترکیه از بانک نیز باید در درخواست سند مالکیت تهیه شود.

بنا به دستور دولت ترکیه، کلیه دارندگان املاک در این کشور ملزم به بیمه‌ کردن ملک خود هستند. هدف اصلی بیمه زلزله این است که دارندگان داسک پس از مواجه با حوادث مخرب طبیعی بتوانند بحران را راحت‌تر مدیریت کنند و هرچه سریع‌تر به روال عادی زندگی خود بازگردند و بنابراین هنگام خرید یا فروش ملک در ترکیه هم به Dask نیاز داریم.

پنج هدف اصلی برنامه بیمه زلزله عبارت‌اند از:

1. ایجاد امنیت برای همه خانه ها در برابر زلزله 2. کاهش بار خسارات مالی ناشی از زلزله با بازسازی خانه ها 3. کاهش هزینه های دولتی مربوط به زلزله و ایجاد بودجه برای خسارات بعدی 4. کمک به ساخت و ساز سالم در ترکیه 5. کمک به توسعه آگاهی از بیمه در سطح جامعه

کدام یک از بخش های واحد مسکونی تحت پوشش بیمه داسک قرار می گیرند؟

پی و فونداسیون خانه، دیوارهای اصلی،‌ دیوارهای جداکننده مشترک، دیوارهای نگه دارنده، دیوارهای منطقه باغچه، سقف و کف خانه، پله ها، آسانسور ها، پاگرد در پله، راه رو، سقف ها، کنج ها و قطعات مکمل ساختمان

اکثر شرکت‌های بیمه‌گذار در ترکیه خدمات بیمه داسک را ارائه می‌کنند. به همین دلیل راحت‌ترین روش برای استفاده از داسک مراجعه به شعب دفاتر خدماتی بیمه در نزدیکی ساختمان می‌باشد.

مالیات‌های خرید خانه در ترکیه

قبل از خرید ملک، درک وضعیت مالیاتی در ترکیه بسیار مهم است. در مرحله اول، برای هر خرید ملکی به یک شماره مالیاتی احتیاج دارید. شما می‌توانید با درخواست از هر اداره مالیاتی، همراه با کپی گذرنامه خود (ترجمه و تأیید شده توسط دفتر اسناد رسمی)، شماره مالیاتی دریافت کنید.

هنگام خرید ملک یا انتقال سند ملکی در ترکیه مشمول مالیات معاملاتی مانند “حق سند مالکیت”، “مالیات بر ارزش افزوده”، “حق تمبر” و “هزینه‌های اسناد رسمی” می‌شوید. علاوه بر این، داشتن یک ملک در ترکیه به طور خودکار مشمول “مالیات بر املاک و دارایی” می‌شود.

اگر از ملک، درآمد اجاره به دست می‌آورید یا تصمیم به فروش ملک خود دارید، مشمول “مالیات‌ بر درآمد” خواهید شد. هر یک از این مالیات‌ها دارای قوانین خاصی برای محاسبه، پرداخت است.

مالیات بر ارزش افزوده (KDV)

قانون مالیات ترکیه می‌گوید که کلیه معاملات تجاری، صنعتی و حرفه‌ای انجام شده در ترکیه مشمول مالیات بر ارزش افزوده می شوند. به طور معمول، مالیات بر ارزش افزوده 18 درصد است. برای املاک مسکونی کمتر از 150 متر و بالای 150 متر مالیات بر ارزش افزوده به ترتیب برابر با 1 درصد و 18 درصد ارزش ملک متغیر می باشد.

 

با این حال در شرایط زیر، ملک معاف از مالیات بر ارزش افزوده خواهد بود.

• اگر فروشنده یا مالک هیچ‌گونه فعالیت تجاری در ملک نداشته باشد. • اگر فروشنده ملک، شرکتی است که در تجارت معاملات املاک و مستغلات فعالیت ندارد و بیش از دو سال است که ملک را در اختیار دارد. لازم به ذکر است که در صورت دارا بودن حق مالکیت بیش از 5 سال، این نوع مالیات به صفر می رسد.

مالیات بر حق تمبر

در ترکیه نیز همانند ایران زمانی که به دفاتر رسمی برای انجام فرآیند تغییر مالکیت مراجعه می کنید، باید مبلغی را تحت عنوان حق تمبر بپردازید. این مالیات با نرخ حدود 4.4 درصد از ارزش ملک محاسبه می شود.

مالیات بر دارایی

مالیات سالانه املاک، بین 0.1 تا 0.6 درصد از ارزش ملک می باشد؛ این نرخ با توجه به نوع و موقعیت ملک متفاوت خواهند بود.

برای مثال نرخ مالیات برای املاک مسکونی 0.1 درصد و برای املاک تجاری 0.4 درصد و برای زمین های کشاورزی 0.2 درصد خواهد بود. لازم به ذکر است که این مقدار نیز با توجه به محدوده شهری متفاوت خواهد بود. نرخ مالیات بر روی ملکی که به ارث رسیده است نیز بین 4 تا 30 درصد ارزش ملک خواهد بود.

مالیات‌ بر درآمد

اگر از ملک، درآمد اجاره به دست می‌آورید یا تصمیم به فروش ملک خود دارید، مشمول مالیات‌ بر درآمد، خواهید شد. نرخ مالیات بر درآمد 15 تا 30 درصد از ارزش ملک خواهد بود.

استعلام بدهی ملک برای انتقال سند ملکی در ترکیه

استعلام وضعیت ملک از سازمان ثبت ‌اسناد و املاک ترکیه در خصوص بدهی ملک، وام، محدودیت قانونی اعمال شده بر ملک توسط دستگاه قضایی و یا غیره از اهمیت بسیاری برخوردار است که باید به این موارد توجه کنید.

همچنین بخوانید: قوانین و محدودیت های خرید ملک در ترکیه برای خارجی ها

با افزایش خرید ملک توسط خارجی‌ها در ترکیه، قبل از انجام هر گونه انتقال سند ملکی در ترکیه، بهتر است اطلاعات کامل در مورد هویت قانونی ملک موردنظر را بررسی کنید تا از هر گونه مشکل احتمالی در روند خرید و فروش جلوگیری کنید.

مدت‌ زمان لازم برای انتقال سند

به ‌طور کلی بعد از اینکه شما به اداره اسناد ملکی یا تاپو مراجعه می‌کنید، حدوداً 3 الی 5 روز کاری طول خواهد کشید تا فرایند انتقال سند به طور کامل انجام شود.

املاک در آلانیا

املاک در آلانیا به صورت کلی به آپارتمان های در حال ساخت (که عموما آنها را پروژه های در حال ساخت نام میبرند)، آپارتمان های دست دوم و ویلاها تقسیم می شوند. در این مطلب در خصوص زمین ها و واحد های اداری و تجاری صحبت نمی کنیم و صرفا درباره ملک هایی که طالب های زیادی برای آنها وجود دارد و میخواهید اطلاعات زیادی درباره آنها داشته باشید صحبت میکنیم.

افرادی که قصد زندگی و مهاجرت به ترکیه و شهر آلانیا را دارند به دنبال یکی از موارد زیر هستند:

خرید ویلا در آلانیا – - اجاره ویلا در آلانیا - اجاره آپارتمان در آلانیا – - خرید آپارتمان در آلانیا

خرید ملک در آلانیا سالهاست مورد توجه خارجی ها قرار گرفته است خصوصا بخش اسکاندیناوی و از طرفی ایرانی ها هم علاقه زیادی به خرید و سرمایه گذاری ملکی در این شهر پیدا کرده اند.

برای خرید خانه در آلانیا اصلا عجله نکنید و با کسب اطلاعات صحیح از پروژه ها و قیمت خانه ها در محله های مختلف و با اطلاع از هدف خرید خود می توانید امید به یک خرید خیلی خوب داشته باشید، ما هم برای کمک به شما با مشاوره از طریق واتساپ در خدمت شما هستیم.

اجاره خانه در آلانیا

از سال 2022 و خصوصا بعد از جنگ روسیه و اکراین هم از نظر عرضه بسیار محدود شد و هم از نظر قیمتی بسیار گران شد و نسبت به سال گذشته بین 2 تا 3 برابر افزایش بها داشته است.

قیمت اجاره ملک در آلانیا در حال حاضر که جولای 2022 است اینطور است که یک خانه یک خوابه لوکس با وسایل در یک مجتمع با امکانات رفاهی کامل برای یکماه حداقل 1500 یورو است و در حالت اجاره یکساله در حدود 1000 یورو برای هر ماه است. بصورت کلی اگر بخواهیم بررسی کنیم اجاره یک خانه یک خوابه با وسایل در حدود 600 الی 700 یورو و دو خوابه در حدود 900 تا 1000 یورو است.

درباره آینده آلانیا

آلانیا قرار است بزودی و احتمالا تا اواخر سال 2022 و یا نهایتا سال 2023 تبدیل به یک استان مستقل شود و در صورتیکه این اتفاق بیفتد مطمئنا قیمت مسکن در این شهر افزایش خواهد یافت، دلایل زیادی برای افزایش قیمت ها در این شهر وجود دارد که به شرح زیر است:

1- نسبت عرضه به تقاضا بسیار پایینتر است. 2- تعداد خانه های موجود در شهر کم است. 3- توریستی بودن و جذب گردشگر از تمام دنیا. 4- مساحت کم شهر و محصور شدن به دریا و کوه. و بسیاری دلایل دیگر که باعث افزایش قیمت خانه در شهر آلانیا می شود.

هزینه‌های مربوط به انتقال سند مالکیت در ترکیه

هزینه های سند مالکیت در ترکیه مبلغی است که پس از خرید و فروش پروژه پرداخت می شود و بدون پرداخت این هزینه ها نمی توانید مالکیت املاک را در سند مالکیت منتقل کنید. برای پرداخت هزینه های سند مالکیت مهلتی تا پایان سال داده می‌شود

هر فردی که داده های نادرست به اداره ثبت اسناد و املاک بدهد و یا کل هزینه سند مالکیت را نپردازد، مجازات مالی بالایی دارد

فروشنده ملک و خریدار هزینه های سند مالکیت را جدا از یکدیگر می‌پردازند. در معاملات مربوط به خرید و فروش کل هزینه‌ی مربوط به سند تاپو 4 درصد اعمال می‌شود. این کارمزد پرداختی، هزینه ای است که به عنوان 4 درصد قیمت فروش اعلام شده در سند برای کلیه املاک فروخته شده (مسکن، دفتر، زمین، مزرعه و…) محاسبه می‌شود

امضا سند تاپو و انتقال سند ملک در ترکیه به نام شما

آخرین مرحله از مراحل خرید خانه، امضا طرفین معامله بر پای سند تاپو است

محله های ممنوعه برای اخذ اقامت ترکیه

با توجه به تراکم اتباع خارجی در مناطق مختلف کشور ترکیه، وزارت کشور 781 محله را در استان های مختلف کشور ترکیه به دلیل حفاظت بین المللی و تغییرات مجوز اقامت ممنوع و بسته است، به جز برای الحاق خانواده های تازه متولد شده که با احترام به اطلاع عموم می رساند.

آقای سلیمان سویلو وزیر کشور ترکیه در نشست خبری که در تاریخ 11 ژوئن 2022 در اداره مهاجرت ترکیه برگزار شد گفت: از اول جولای 2022 میزان اتباع خارجی که می توانند در محله های ترکیه اقامت کنند از 25 درصد به 20 درصد کاهش می یابد. وی همچنین عنوان کرد که این وزارت خانه در نظر دارد تا اقامت جدید اتباع خارجی در 1200 محله ترکیه را ممنوع کند.

از اول جولای 2022 تعداد محله های ممنون و بسته به 1169 محله افزایش یافته است و محله های بسته در ادامه لیست شده اند.

در شهر آلانیا 4 محله کارگیجاک، محموتلار، کستل و آوسالار در این لیست هستند که شما با خرید یا اجاره ملک نمی توانید اقامت دریافت کنید.

طبقه بندی املاک و مستغلات در ترکیه

تیپ ها	دسته بندی ها	سرمایه گذاری ها
آپارتمان ویلا پنت هاوس زمین	ساختمانهای جدید ملک های لوکس و هوشمند ملک های کنار دریا ملک های ارزان	ملک های تجاری هتل رستوران و کافه بار زمین

 

املاک در آلانیا

چند سال اخیر بازار مهاجرت به ترکیه و سرمایه‌گذاری در بازار املاک این کشور داغ شده است و بسیاری از سرمایه‌گذاران و مهاجران به دنبال بهترین گزینه در میان شهرهای مختلف این کشور هستند. اگر شما هم از کسانی هستید که به خرید ملک در آلانیای ترکیه فکر می‌کنند، قبل از هر چیز انتخاب هوشمندانه شما را تبریک می‌گوییم. آلانیا، به عنوان یکی از مناطق درحال رشد ترکیه است که نه تنها از نظر املاک و مستغلات بلکه از نظر گردشگری، زیرساخت‌های شهری، حمل‌ونقل و ... آینده بسیار درخشانی پیش رو دارد و طبق برنامه های آتی دولت ترکیه این شهر به زودی قطب گردشگری در جنوب ترکیه خواهد شد.

آلانیا در میان کوه‌های Taurus و در سواحل جنوبی ترکیه، در منطقه آنتالیا، واقع شده است. مزایای داشتن امکانات گردشگری و ورزشی، منابع غنی آب و برق آلانیا را مقصد خوبی برای گردشگران و سرمایه‌گذارانی که به دنبال خرید ملک در آلانیا هستند تبدیل کرده است.

با وجود تمام این موارد، خرید ملک تصمیم دشواری است که نیاز به صرف وقت و بررسی همه‌جانبه دارد. برای آشنایی با زوایای مختلف خرید خانه در آلانیا، در ادامه این مطلب با ما همراه باشید.

 

مزایای خرید ملک در آلانیا

از مهم‌ترین مزایای خرید ملک در آلانیا عبارتند از:

آب و هوا

یکی از مهم‌ترین مواردی که آلانیا به آن شهرت دارد، هوای دلپذیر و آفتابی آن همراه با رطوبت دلپذیر در تمام طول سال است. میانگین دما در آلانیا در زمستان حدود 15 درجه سانتی‌گراد و در تابستان حدود 40 درجه سانتی‌گراد است.اگر قصد خرید خانه در آلانیا را دارید خوب است بدانید که دسامبر تا فوریه سردترین ماه‌ها و ژوئن تا سپتامبر گرم‌ترین ماه‌های این منطقه هستند، تا جایی که ماه آگوست اوج گرمای آلانیا به شمار می‌رود و شایان ذکر است که این گرما و رطوبت قابل تحمل بوده و به دلیل تقابل کوه و دریا شرایط جوی خاصی را در این شهر ایجاد کرده است و در ماه‌های گرم نسیم خنک و دمای ملایم، گردشگران را به آلانیا می‌کشاند. این در حالی است که در طول زمستان نیز، همچنان هوا برای پیاده‌روی در خارج از منزل مناسب است.

 

فرهنگ و سبک زندگی

فرهنگ و سبک زندگی، از جذاب‌ترین بخش‌ها برای متقاضیان خرید ملک در آلانیا است. از آنجا که آلانیا علاوه بر این که یک شهر گردشگری محبوب در میان مردم ترکیه است مقصد توریست‌ها و مهاجران نیز می باشد و این امر موجب شده است تا ترکیب متنوعی از فرهنگ‌های گوناگون در این منطقه تشکیل گردد. ساکنان موقت یا دائم آلانیا مردمی از اروپا، آمریکا، ایران و روسیه هستند. بنابراین این شهر دارای دو دسته کلی از امکانات رفاهی به شکل سنتی و مدرن است. به عنوان مثال، در آلانیا شما می‌توانید در یک "لوکانتا" ترکی ( رستوران) با غذاهای محلی، یا در یک رستوران با منوی بین المللی غذا بخورید، از یک موزه، برج سرخ و قلعه باستانی بازدید کنید یا برای تفریح به اسکی و تلکابین بروید.

دویدن و قدم زدن در ساحل آلانیا، پیک‎نیک در کنار رودخانه Dimçayı و حتی بازدید از مرکز شهر آلانیا که شامل خیابان آتاتورک با مغازه‌ها و فروشگاه‌های بزرگ و رقص و موسیقی سنتی است، از دیگر جاذبه‌های زندگی در آلانیا است.

حمل‌ونقل و دسترسی هوایی آسان

دسترسی به آلانیا کار بسیار ساده‌ای است، زیرا در این منطقه دو فرودگاه واقع شده است. فرودگاه بزرگ آنتالیا در فاصله‌ای کم‌تر از دو ساعت رانندگی با آلانیا واقع شده است و پروازهای روزانه به مقصد سراسر جهان را ارائه می‌دهد. فرودگاه Gazipaşa نیز تنها به اندازه بیست دقیقه رانندگی با آلانیا فاصله دارد و هزینه حمل‌ونقل از این فرودگاه منطقی و مقرون‌به‌صرفه است و این مزیت آلانیا را به عنوان محل گردشگری و سرمایه گذاری در شهرهای جنوبی در اولویت قرار داده است .

دلایل سرمایه گذاری املاک درآلانیا

بسیاری از مردم دنیا و به خصوص ایرانیانی که به دنبال خرید ملک در آلانیا هستند، قصد مهاجرت دائم و اخذ اقامت ترکیه را دارند. برای دریافت اقامت دائم کشور ترکیه، ارزش ملکی که خریداری می‌شود باید بیش از 400 هزار دلار باشد و خریدار تا سه سال پس از اخذ اقامت حق فروش ملک را ندارد.

علاوه بر این، خرید ملک در آلانیا یک روش بسیار مطمئن برای سرمایه‌گذاری به شمار می‌رود. طی دهه گذشته، بازار املاک و مستغلات آلانیا به میزان بسیار زیادی رشد کرده است. هر ماه صدها معامله املاک در این منطقه انجام می‌شود و بازار خریداران ترک و مهاجران خارجی همواره در گردش است. بنابراین، نقدینگی زیادی در بازار خرید ملک در آلانیا وجود دارد. به دلیل رشد مداوم این منطقه و پیشرفت‌های زیادی که در حال انجام است، برای به حداکثر رساندن سود خود از خرید ملک در این منطقه، بهتر است دید بلند مدت 8 تا 10 ساله به سرمایه‌گذاری در آلانیا داشته باشید.

علاوه بر این، اجاره دادن ملک فرصت بسیار خوبی را برای کسانی که قصد خرید ملک در آلانیا را دارند اما به دلایل مختلف فعلا امکان سکونت در این منطقه را ندارند، فراهم کرده است. البته اجاره ملک در آلانیا علاوه بر سود مناسب، قوانین خاصی نیز دارد. به طور مثال باید اطلاعات مستاجر ملک را به دولت اعلام کنید، مالیات مشخص شده را بپردازید و برای سایر موارد مثل مدیریت ساختمان، تعمیرات و... نیز می‌توانید از شرکت‌های فعال در این حوزه‌ها کمک بگیرید.

 

امکانات پروژه ها در آلانیا

پروژه‌ها در حقیقیت انبوه‌سازی آپارتمان توسط شرکت‌های سازنده هستند که امکان پیش‌خرید و خرید اقساطی را برای کسانی که به دنبال خرید ملک در آلانیا هستند فراهم می‌کنند. این پروژه‌ها از امکانات متفاوتی برخورداند. دکوراسیون و معماری آن‌ها عموما به سبک آمریکایی، با آشپزخانه تجهیزشده، سقف بلند و کف گرانیت یا سرامیک انجام می‌شود و پروژه ها امکانات بی نظیر در حد هتل های 5 ستاره را در اختیار شما می گذارند.

خرید ملک در آلانیا یا دیگر شهرهای ترکیه نیازمند مشورت با متخصصان این حوزه است. در این راستا، برای دریافت مشاوره تخصصی و کسب اطلاعات بیشتر می‌توانید با کارشناسان یاشاگروپ در ارتباط باشید. مشاوران ما بهترین خدمات مشاوره ای را در زمینه ی خرید ملک طبق بودجه ی شما در اختیارتان قرار خواهند داد.

املاک ترکیه در یاشاگروپ

استانبول

آنتالیا

آلانیا

قاضی پاشا

دمیرتاش