قوانین جدید خرید ملک در ترکیه در سالهای 2026 و 2027
بررسی کامل قانون جدید خرید خانه در ترکیه، اقامت، سرمایهگذاری و شهروندی
ترکیه طی سالهای اخیر یکی از محبوبترین مقاصد خرید ملک برای ایرانیان و سرمایهگذاران خارجی بوده است. با توجه به تغییرات پیدرپی قوانین، آگاهی از قوانین جدید خرید ملک در ترکیه در سالهای 2026 و 2027 برای تصمیمگیری آگاهانه کاملاً ضروری است. در این مقاله بهصورت جامع به بررسی قانون جدید خرید خانه در ترکیه، شرایط اقامت، سرمایهگذاری و قانون جدید شهروندی ترکیه میپردازیم.
قانون جدید خرید خانه در ترکیه (2026–2027)
بر اساس آخرین اصلاحات قانونی که از سال 2025 آغاز شده و در سالهای 2026 و 2027 تثبیت شده است، دولت ترکیه تمرکز بیشتری بر شفافیت مالی، کنترل منابع ارزی و جلوگیری از سوداگری در بازار مسکن دارد.
مهمترین تغییرات در قوانین جدید خرید ملک در ترکیه عبارتاند از:
الزام ثبت ارزش واقعی ملک در سند (Tapu)
افزایش نظارت بر منبع ورود ارز از خارج از ترکیه
سختگیری بیشتر در خرید ملک در مناطق پرجمعیت و استراتژیک
محدودیت خرید برای اتباع خارجی در برخی محلهها (Mahalle)
خارجیها همچنان میتوانند مالک ۱۰۰٪ ملک باشند، اما خرید بیش از یک ملک در یک منطقه نیازمند بررسیهای تکمیلی است.
قوانین جدید اقامت ترکیه از طریق خرید ملک
یکی از تغییرات مهم در سالهای 2026 و 2027 مربوط به اقامت توریستی و ملکی است. طبق قوانین جدید:
حداقل ارزش ملک برای دریافت اقامت ملکی در شهرهای بزرگ (استانبول، آنکارا، ازمیر):
۲۰۰ هزار دلاردر شهرهای کوچکتر:
حداقل ۱۵۰ هزار دلاراقامت ملکی دیگر بهصورت خودکار تمدید نمیشود و نیاز به بررسی سالانه دارد.
سکونت واقعی در ملک (حداقل ۶ ماه در سال) اهمیت بیشتری پیدا کرده است.
این تغییرات باعث شده خرید ملک صرفاً برای اقامت کوتاهمدت دیگر گزینه مطمئنی نباشد و سرمایهگذاران باید برنامه بلندمدت داشته باشند.
قوانین جدید سرمایهگذاری در املاک ترکیه
در چارچوب قانون جدید خرید خانه در ترکیه، دولت تمرکز ویژهای بر سرمایهگذاری مولد دارد. به همین دلیل:
خرید ملکهای آماده اجاره (Rent Guaranteed) بیشتر مورد توجه قرار گرفته
پروژههای دارای مجوز رسمی دولتی امتیاز بالاتری دارند
خرید زمین بدون ساخت، امتیاز اقامتی یا شهروندی ندارد
انتقال پول باید حتماً از طریق سیستم بانکی رسمی انجام شود
این قوانین برای جلوگیری از پولشویی و افزایش شفافیت اقتصادی اعمال شدهاند.
قانون جدید شهروندی ترکیه در سالهای 2026 و 2027
یکی از مهمترین دغدغهها برای خریداران خارجی، قانون جدید شهروندی ترکیه است. طبق آخرین اصلاحات:
حداقل مبلغ سرمایهگذاری ملکی برای دریافت شهروندی:
۴۰۰ هزار دلار آمریکا (بدون تغییر، اما با نظارت سختتر)الزام نگهداری ملک به مدت حداقل ۳ سال
ممنوعیت خرید ملکهای ارزانقیمت صرفاً برای تجمیع ارزش
ارزیابی مجدد کارشناسی دولتی (Ekspertiz) با دقت بالاتر
همچنین در سالهای 2026 و 2027، پروندههای شهروندی از نظر امنیتی و مالی با دقت بیشتری بررسی میشوند که زمان دریافت پاسپورت را ممکن است تا ۶–۹ ماه افزایش دهد.
بهطور میانگین، در سال ۲۰۲۵ قیمت هر مترمربع خانه در ترکیه بین ۱٬۵۰۰ تا ۳٬۵۰۰ دلار متغیر است. البته در مناطق لوکس استانبول مانند بشیکتاش یا ساریر، این رقم میتواند به بیش از ۷٬۰۰۰ دلار در هر مترمربع برسد
مزایا و معایب قوانین جدید خرید ملک در ترکیه
مزایا:
ثبات بیشتر بازار املاک
کاهش ریسک کلاهبرداری
شفافیت در قیمتگذاری
امنیت حقوقی بالاتر برای خریداران واقعی
معایب:
افزایش حداقل سرمایه مورد نیاز
سختتر شدن دریافت اقامت کوتاهمدت
طولانیتر شدن روند شهروندی
آیا خرید ملک در ترکیه در سالهای 2026 و 2027 هنوز منطقی است؟
پاسخ کوتاه: بله، اما فقط با آگاهی کامل.
قوانین جدید خرید ملک در ترکیه بهگونهای طراحی شدهاند که سرمایهگذاران واقعی و بلندمدت را حفظ کرده و فعالیتهای سوداگرانه را حذف کنند. اگر هدف شما سرمایهگذاری امن، دریافت اقامت یا شهروندی ترکیه است، انتخاب ملک مناسب و مشاوره تخصصی اهمیت حیاتی دارد.
جمعبندی نهایی
در سالهای 2026 و 2027، قانون جدید خرید خانه در ترکیه و قانون جدید شهروندی ترکیه وارد مرحلهای شفافتر و سختگیرانهتر شدهاند. حداقل سرمایه افزایش یافته، نظارتها دقیقتر شده و اقامت از طریق ملک نیازمند برنامهریزی واقعی است. با این حال، ترکیه همچنان یکی از جذابترین بازارهای املاک برای ایرانیان محسوب میشود؛ به شرطی که با اطلاعات بهروز و مشاوره حرفهای اقدام شود.