خرید ملک در یونان و اخذ اقامت؛ فرصت طلایی برای زندگی و سرمایه‌گذاری
خرید ملک در یونان و اخذ اقامت یکی از محبوب‌ترین روش‌ها برای افرادی است که به دنبال زندگی در کشوری اروپایی با هزینه مناسب، آب‌و‌هوای عالی و امنیت بالا هستند. یونان با برنامه اقامت از طریق سرمایه‌گذاری در ملک، راهی مطمئن و قانونی برای اخذ اقامت دائم اروپا در سال ۲۰۲۵ فراهم کرده است
چرا خرید خانه در یونان انتخابی هوشمندانه است؟
یونان علاوه بر موقعیت جغرافیایی استراتژیک، عضو اتحادیه اروپاست و اقامت این کشور به شما اجازه می‌دهد آزادانه در محدوده شنگن سفر کنید
هزینه خرید خانه در یونان نسبت به سایر کشورهای اروپایی مانند اسپانیا یا پرتغال بسیار پایین‌تر است.
با حداقل سرمایه‌ای حدود ۲۵۰ هزار یورو می‌توانید ملکی خریداری کرده و در کمتر از سه ماه کارت اقامت ۵ ساله دریافت کنید
اقامت یونان از طریق خرید ملک چگونه است؟
دولت یونان در سال ۲۰۲۵ قوانین جدیدی برای برنامه اقامت از طریق ملک تصویب کرده است
بر اساس این قوانین
حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری در برخی مناطق از ۲۵۰ هزار به ۴۰۰ هزار یورو افزایش یافته است
خریداران همچنان می‌توانند با مالکیت ۱۰۰٪ ملک به نام خود اقامت بگیرند
اقامت قابل تمدید است، تا زمانی که ملک در مالکیت شما باقی بماند.
امکان دریافت اقامت برای همسر، فرزندان زیر ۲۱ سال و والدین دو طرف نیز وجود دارد
مزایای خرید خانه در یونان و اقامت اروپا
سفر آزادانه به کشورهای شنگن بدون ویزا
تحصیل رایگان یا کم‌هزینه برای فرزندان در مدارس و دانشگاه‌های اروپایی
دسترسی به خدمات درمانی باکیفیت اروپایی
امکان اجاره ملک و دریافت درآمد ارزی از گردشگران
عدم نیاز به حضور دائم در یونان برای حفظ اقامت
مسیر هموار برای دریافت تابعیت پس از چند سال اقامت مستمر
مراحل قانونی خرید ملک در یونان
انتخاب ملک مناسب
پیش از هر چیز، باید منطقه و نوع ملک مورد نظر خود را انتخاب کنید. مناطق مرکزی آتن برای سرمایه‌گذاری شهری و جزایر یونان برای املاک توریستی گزینه‌های محبوبی هستند
دریافت شماره مالیاتی (AFM)
تمام خریداران خارجی برای انجام معامله باید یک شماره مالیاتی یونانی دریافت کنند. این کار معمولاً از طریق وکیل شما انجام می‌شود
افتتاح حساب بانکی در یونان
برای پرداخت هزینه خرید، مالیات‌ها و دریافت درآمد اجاره‌ای، افتتاح حساب بانکی ضروری است
بررسی حقوقی ملک
پیش از امضای قرارداد، وکیل باید از صحت سند مالکیت و نبود بدهی یا محدودیت حقوقی بر ملک اطمینان حاصل کند. این مرحله بسیار مهم است
عقد قرارداد رسمی در دفتر اسناد رسمی تنظیم می‌شود
قرارداد خرید پس از امضا و پرداخت وجه، سند به نام خریدار ثبت می‌گردد
ثبت ملک در اداره ثبت املاک
پس از تکمیل معامله، ملک شما در سامانه رسمی دولت ثبت می‌شود و شما مالک قانونی آن خواهید بود
درخواست اقامت
پس از ثبت سند، مدارک لازم برای اخذ اقامت یونان از طریق خرید ملک ارائه می‌شود
معمولاً صدور کارت اقامت ۶۰ تا ۹۰ روز زمان می‌برد
هزینه‌های جانبی خرید خانه در یونان
| نوع هزینه | میانگین مقدار |
|---|---|
| مالیات انتقال ملک | حدود ۳٪ از ارزش ملک |
| هزینه دفتر اسناد رسمی | ۱ تا ۱.۵٪ |
| حق‌الوکاله وکیل | حدود ۱٪ |
| هزینه ثبت سند | ۰.۵٪ |
| کمیسیون بنگاه | ۲ تا ۳٪ |
در مجموع، هزینه‌های جانبی حدود ۸٪ از قیمت ملک را شامل می‌شوند
قوانین جدید خرید ملک و اقامت در یونان
در سال ۲۰۲۵، چند تغییر مهم در قوانین اعمال شده است
افزایش حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری در مناطق پرتراکم: در آتن، تسالونیکی و میکونوس، حداقل مبلغ از ۲۵۰ هزار یورو به ۴۰۰ هزار یورو افزایش یافته است
الزام به ارائه مدرک بیمه سلامت برای متقاضیان اقامت
محدودیت در اجاره کوتاه‌مدت: در برخی مناطق توریستی، برای اجاره ملک در پلتفرم‌هایی مثل Airbnb نیاز به مجوز جدید وجود دارد
شفاف‌سازی بیشتر در روند انتقال وجه: بانک‌ها اکنون ملزم به بررسی منشأ وجوه برای جلوگیری از پولشویی هستند
این تغییرات با هدف حفظ تعادل بازار مسکن و حمایت از شهروندان یونانی انجام شده، اما همچنان خرید ملک در یونان و اخذ اقامت اروپا یکی از مقرون‌به‌صرفه‌ترین برنامه‌های اقامتی قاره اروپا محسوب می‌شود
نکات مهم برای خریداران ایرانی
استفاده از وکیل معتبر در یونان ضروری است تا روند انتقال وجه و ثبت سند بدون مشکل انجام شود
مدارک باید به زبان یونانی ترجمه رسمی و تأیید شوند
توصیه می‌شود حساب بانکی به نام خریدار افتتاح شود تا انتقال سرمایه شفاف باشد
برای خرید ملک در مناطق مرزی یا نظامی، نیاز به مجوز وزارت دفاع وجود دارد
بازار ملک یونان در سال ۲۰۲۵
بازار خرید ملک در یونان و اخذ اقامت رشد چشمگیری داشته است
به‌ویژه در شهرهایی مانند آتن، تسالونیکی و جزایر سانتورینی و کرت، قیمت ملک نسبت به سال گذشته حدود ۸٪ افزایش یافته است
با این حال، هنوز هم یونان جزو مقرون‌به‌صرفه‌ترین بازارهای ملک در اروپا محسوب می‌شود
زندگی در یونان پس از خرید ملک
زندگی در یونان ترکیبی از فرهنگ تاریخی، طبیعت زیبا و آرامش مدیترانه‌ای است
اقامت یونان از طریق خرید ملک نه‌تنها امکان زندگی در کشوری با سطح رفاه بالا را فراهم می‌کند، بلکه فرصتی عالی برای سرمایه‌گذاری مطمئن و آینده‌ای پایدار است
جمع‌بندی
اگر به دنبال راهی امن برای سرمایه‌گذاری در اروپا هستید، خرید ملک در یونان و اخذ اقامت گزینه‌ای هوشمندانه و قانونی است
با اجرای قوانین جدید در سال ۲۰۲۵، این مسیر شفاف‌تر و سریع‌تر از همیشه شده است.
چه هدف شما زندگی در اروپا باشد یا افزایش ارزش سرمایه، یونان با اقتصاد در حال رشد و بازار املاک پایدار، انتخابی مطمئن برای آینده است
