راهنمای جامع خرید خانه در ترکیه , قیمت، قوانین و خرید اقساطی
سرمایهگذاری و خرید ملک در ترکیه، به خصوص در کلانشهری مانند استانبول، همچنان یکی از جذابترین و پرطرفدارترین گزینهها برای اتباع خارجی، به ویژه ایرانیان، محسوب میشود. موقعیت استراتژیک، اقتصاد رو به رشد و مزایای اقامتی و شهروندی، ترکیه را به مقصدی ایدهآل برای یک سرمایهگذاری مطمئن و زندگی جدید تبدیل کرده است. در این مقاله، آخرین بهروزرسانیهای قوانین، قیمت خانه در استانبول و شرایط خرید اقساطی ملک در ترکیه را در سال ۲۰۲۵ بررسی میکنیم.
قوانین و شرایط بهروز خرید ملک در ترکیه
قوانین مربوط به خرید خانه در ترکیه برای اتباع خارجی به طور مرتب بهروز میشوند، لذا آگاهی از مقررات جدید حیاتی است. مهمترین قوانین جاری در سال ۲۰۲۵ عبارتند از:
محدودیتهای ملک: اتباع خارجی مجاز به خرید ملک در ترکیه در مناطق امنیتی و نظامی نیستند و سقف مالکیت برای هر فرد خارجی حداکثر ۳۰ هکتار است. همچنین، در هر ناحیه و شهر، سقف خرید ملک برای خارجیها ۱۰ درصد از کل املاک تعیین شده است.
اقامت ترکیه از طریق خرید ملک
اقامت موقت (توریستی قابل تمدید): طبق مقررات جدید، ارزش ملک خریداری شده برای دریافت اقامت موقت (یا همان توریستی قابل تمدید) باید حداقل ۷۵,۰۰۰ دلار آمریکا در کلانشهرها (مانند استانبول) و ۵۰,۰۰۰ دلار در شهرهای کوچکتر باشد. ارزش ملک باید در گزارش ارزیابی رسمی (Ekspertiz) و سند مالکیت (تاپو) ثبت شود.
شهروندی و پاسپورت ترکیه: برای دریافت مستقیم شهروندی ترکیه، باید ملکی به ارزش حداقل ۴۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا (که از ۲۵۰,۰۰۰ دلار افزایش یافته است) خریداری شود.
شرایط شهروندی (پاسپورت): خرید ملک برای شهروندی باید حتماً بهصورت نقدی انجام شود و ملک مورد نظر از یک شهروند یا شرکت تُرک خریداری شده باشد. همچنین، خریدار متعهد میشود که ملک را به مدت ۳ سال نفروشد.
توجه: اگر هدف شما اخذ اقامت یا شهروندی است، ملک خریداری شده نباید قبلاً توسط یک تبعه خارجی دیگر برای اخذ شهروندی استفاده شده باشد و خریدار باید ملک را از یک شهروند ترک خریداری کند.
قیمت خانه در ترکیه و استانبول (۲۰۲۵)
قیمت خانه در ترکیه در سال ۲۰۲۵، با توجه به نرخ تورم و رشد اقتصادی، همچنان روند افزایشی دارد. استانبول به عنوان مرکز مالی و فرهنگی، بالاترین قیمت ملک در ترکیه را به خود اختصاص میدهد.
متوسط قیمت آپارتمان در استانبول: برای یک آپارتمان نوساز ۱ خوابه در یک ریزیدانس (مجتمع مسکونی) در استانبول، به طور متوسط قیمت از ۱۸۰,۰۰۰ دلار شروع میشود. آپارتمانهای ۲ خوابه در همین شرایط معمولاً حدود ۲۵۰,۰۰۰ دلار قیمت دارند.
خانههای ارزانتر: با مبالغی کمتر از ۷۵,۰۰۰ دلار نیز میتوان در ترکیه خرید خانه کرد (در شهرهای کوچکتر یا مناطق با دسترسی کمتر)، اما این ملکها ممکن است شرایط دریافت اقامت را نداشته باشند و صرفاً یک سرمایهگذاری داخلی محسوب میشوند.
| شهر | نوع ملک رایج | بازه تقریبی قیمت خرید (دلار) |
| استانبول | آپارتمان نوساز | $180,000 – $350,000 |
| آنکارا | آپارتمان خانوادگی | $140,000 – $250,000 |
| آنتالیا | آپارتمان توریستی | $100,000 – $200,000 |
شرایط خرید اقساطی ملک در ترکیه و استانبول
خرید اقساطی ملک در ترکیه، به خصوص در پروژههای نوساز و در حال ساخت در استانبول، یک فرصت عالی برای کسانی است که توانایی پرداخت نقدی کل مبلغ را ندارند. این روش به شما اجازه میدهد با بودجهای کمتر وارد بازار سرمایهگذاری شوید.
الف) خرید اقساطی از شرکتهای سازنده
بیشتر پروژههای نوساز و پیشفروش، شرایط پرداخت انعطافپذیری را ارائه میدهند:
پیشپرداخت: معمولاً ۳۰ تا ۵۰ درصد از کل قیمت ملک در استانبول یا دیگر شهرها به عنوان پیشپرداخت دریافت میشود.
اقساط: مابقی مبلغ در دورههای ۲۴ تا ۶۰ ماهه (۲ تا ۵ سال) به صورت اقساط بدون بهره یا با بهره کم (۰٪ تا ۱۰٪ سالانه) پرداخت میگردد.
انتقال سند (تاپو): در خریدهای اقساطی، سند ملک (تاپو) معمولاً پس از اتمام پرداختها به خریدار منتقل میشود. در برخی پروژهها، تا زمان تسویه کامل، سند در رهن شرکت باقی میماند.
ب) خرید اقساطی با وام بانکی (Mortgage)
اتباع خارجی نیز میتوانند از بانکهای ترکیه وام مسکن دریافت کنند، اما شرایط آن کمی سختتر است:
سود: نرخ سود بانکی برای وام مسکن معمولاً بین ۸٪ تا ۱۰٪ سالانه است.
بازپرداخت: دورههای بازپرداخت میتواند تا ۱۵ سال نیز باشد.
سند: در این روش، سند ملک بلافاصله به نام خریدار منتقل شده و در رهن بانک قرار میگیرد تا اقساط تکمیل شود.
نکته مهم در مورد اقساط و اقامت/شهروندی
- اقامت: خرید اقساطی آپارتمان در استانبول یا دیگر شهرها، برای اخذ اقامت موقت یکساله (به شرط تمدید و رعایت حداقل قیمت ۷۵,۰۰۰ دلار) کاملاً قابل قبول است.
- شهروندی: برای اخذ شهروندی ترکیه، کل مبلغ ملک (۴۰۰,۰۰۰ دلار) باید نقد پرداخت و تسویه شده باشد. ملک اقساطی تا زمان تسویه کامل، واجد شرایط درخواست شهروندی نیست.
مراحل کلیدی خرید ملک در ترکیه
برای اطمینان از یک فرآیند خرید امن و مطابق با قوانین سال ۲۰۲۵، رعایت مراحل زیر ضروری است:
انتخاب هدف و بودجه: با توجه به قیمت خانه در ترکیه و هدف شما (اقامت، شهروندی یا صرفاً سرمایهگذاری)، شهر و نوع ملک را مشخص کنید.
انتخاب مشاور حقوقی و املاک معتبر: در این مرحله، استفاده از یک وکیل معتبر و شرکت املاکی با سابقه برای بررسی حقوقی ملک (عدم بدهی، مجوز ساخت و…) اهمیت فراوانی دارد.
گزارش کارشناسی رسمی (Ekspertiz): این گزارش توسط کارشناس دولتی تهیه میشود و ارزش واقعی ملک را تأیید میکند. این گزارش برای انتقال سند و همچنین تعیین حداقل مبلغ اقامت/شهروندی ضروری است.
دریافت کد مالیاتی و افتتاح حساب بانکی: برای انجام امور مالی و انتقال سند، داشتن شماره مالیاتی در ترکیه و حساب بانکی به نام خریدار خارجی الزامی است.
انعقاد قرارداد: قرارداد خرید (پیشقرارداد در صورت اقساطی) با حضور مترجم رسمی و تأیید نوتر (دفتر اسناد رسمی) تنظیم میشود.
انتقال سند (تاپو) در اداره ثبت اسناد: مرحله نهایی، انتقال رسمی مالکیت در اداره تاپو (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) است.
درخواست اقامت: پس از انتقال سند و اخذ تاپو، در صورت احراز شرایط حداقل قیمت، میتوانید برای اخذ اقامت اقدام کنید.
هزینههای جانبی خرید ملک در ترکیه
هزینه | میزان تقریبی | توضیحات |
| مالیات انتقال سند (Tapu Fee) | ۴٪ از ارزش ملک (به طور مساوی بین خریدار و فروشنده تقسیم میشود) | طبق قانون بر اساس ارزش ثبت شده در سند |
| هزینه کارشناسی (Ekspertiz) | حدود ۳۰۰ تا ۴۰۰ دلار | برای تهیه گزارش رسمی ارزشگذاری |
| کمیسیون آژانس املاک | معمولاً ۳٪ از قیمت فروش | بسته به توافق طرفین |
| بیمه اجباری زلزله (DASK) | بسته به متراژ و نوع ملک (حدود ۷۰ دلار در سال) | ضروری برای دریافت خدمات |
جمعبندی
خرید خانه در ترکیه در سال ۲۰۲۵، چه برای زندگی و چه برای سرمایهگذاری، یک گزینه طلایی است. با آگاهی از قوانین بهروز (حداقل ۷۵,۰۰۰ دلار برای اقامت و ۴۰۰,۰۰۰ دلار برای شهروندی)، همچنین با بررسی دقیق قیمت آپارتمان در استانبول و استفاده از فرصتهای خرید اقساطی ملک در استانبول، میتوانید گامی مطمئن در مسیر سرمایهگذاری و مهاجرت بردارید.