ساخت و ساز در ترکیه در سال ۲۰۲۵ | قوانین جدید، سود سرمایهگذاری و شرکتهای معتبر
ساخت و ساز در ترکیه در سال ۲۰۲۵ یکی از پویاترین و سودآورترین بخشهای اقتصادی این کشور به شمار میرود. ترکیه با رشد روزافزون جمعیت، گسترش شهرهای مدرن و افزایش تقاضا برای مسکن، به مقصدی ایدهآل برای سرمایهگذاری در پروژههای ساختمانی تبدیل شده است.
در این مقاله تمام جزئیات مربوط به قوانین ساخت و ساز در ترکیه، شرایط جدید برای خارجیها، میزان سود پروژهها و معرفی شرکتهای معتبر ساختمانی را مرور میکنیم.
قوانین ساخت و ساز در ترکیه (آپدیت ۲۰۲۵)
دولت ترکیه در سال ۲۰۲۵ مجموعهای از قوانین جدید ساخت و ساز را برای افزایش ایمنی و شفافیت در پروژهها تصویب کرده است
سه قانون مهم که بیشترین تأثیر را بر بازار ساختوساز داشتهاند عبارتاند از
الزام رعایت استانداردهای ضد زلزله
تمام ساختمانها باید طبق استاندارد AFAD و با مصالح تأییدشده از سوی وزارت شهرسازی ساخته شوند.
این قانون مخصوصاً برای شهرهای زلزلهخیز مانند استانبول اهمیت زیادی دارد
پروژههای سبز و صرفهجویی در انرژی
در قالب طرح “Green Construction 2025”، تمام شرکتهای ساختمانی موظفاند از انرژیهای تجدیدپذیر، عایق حرارتی و سیستمهای بازیافت آب استفاده کنند.
صدور مجوز دیجیتال (e-İmar)
مجوز ساخت در ترکیه اکنون از طریق سامانه الکترونیکی صادر میشود. این تغییر باعث کاهش زمان دریافت مجوز از چند ماه به چند هفته شده است
شرکتهای ساخت و ساز در ترکیه
تعداد شرکتهای ساخت و ساز در ترکیه در سالهای اخیر افزایش چشمگیری داشته است.
بزرگترین برندهای فعال در این صنعت شامل Ağaoğlu، Sinpaş، Kuzu Group، Emlak Konut و Sur Yapı هستند که پروژههای عظیمی در شهرهای بزرگ مانند استانبول، آنتالیا و آلانیا اجرا کردهاند
سرمایهگذاران خارجی معمولاً از طریق قراردادهای مشارکت در ساخت با شرکتهای محلی همکاری میکنند تا هم از تجربه فنی آنها بهره ببرند و هم از معافیتهای مالیاتی ویژه استفاده کنند
سود و درآمد ساخت و ساز در ترکیه
یکی از جذابترین جنبههای این صنعت، درآمد ساخت و ساز ساختمان است
طبق آمار رسمی وزارت شهرسازی، میانگین سود خالص پروژههای ساختمانی در ترکیه بین ۲۵ تا ۴۵ درصد متغیر است
در شهرهای توریستی مانند آنتالیا و آلانیا، این میزان حتی به ۵۰ درصد نیز میرسد
پروژههای لوکس در استانبول بیشترین بازده را دارند
پروژههای اجارهای، درآمد بلندمدت و پایدار فراهم میکنند
در پروژههای متوسط، دوره بازگشت سرمایه معمولاً بین ۲ تا ۴ سال است
شرایط ساخت و ساز در ترکیه برای سرمایهگذاران خارجی
دولت ترکیه با هدف جذب سرمایه خارجی، شرایط جدیدی برای ساخت و ساز در ترکیه توسط اتباع غیرترک وضع کرده است
بر اساس قوانین جدید سال ۲۰۲۵
اتباع خارجی میتوانند تا ۳۰ هکتار زمین در هر شهر خریداری کنند
امکان ثبت شرکت ساختوساز بهصورت مستقل وجود دارد.
سرمایهگذاران میتوانند از تخفیفهای مالیاتی در پروژههای مناطق آزاد استفاده کنند
در مناطق “Free Construction Zones” هزینههای اداری و بانکی کاهش یافته است
این موارد باعث شده حضور ایرانیها، عربها و اروپاییها در بازار ساختمانی ترکیه نسبت به سالهای قبل بیش از دو برابر شود
آینده ساخت و ساز در ترکیه تا سال ۲۰۳۰
پیشبینیها نشان میدهد تا سال ۲۰۳۰، ارزش بازار ساخت و ساز در ترکیه از مرز ۴۰۰ میلیارد دلار عبور خواهد کرد
افزایش تقاضا برای مسکن مدرن، رشد جمعیت شهری و توسعه پروژههای هوشمند از مهمترین عوامل این رشد هستند
دولت ترکیه همچنین با اجرای برنامه “Yeni Şehirler” قصد دارد ۱۰ شهر جدید با زیرساختهای مدرن احداث کند
مراحل قانونی اجرای پروژه ساخت و ساز در ترکیه
برای شروع پروژههای ساختمانی در ترکیه، باید مراحل زیر انجام شود
دریافت سند مالکیت زمین (Tapu Belgesi)
ثبت طرح معماری در شهرداری
اخذ پروانه ساخت (İnşaat Ruhsatı) از سامانه e-İmar
عقد قرارداد با پیمانکار دارای مجوز رسمی
نظارت مرحلهای توسط مهندس ناظر
دریافت سند پایان کار (İskan Belgesi) پس از تکمیل پروژه
با دیجیتالی شدن این فرآیند، نظارت دولت بر کیفیت پروژهها دقیقتر شده است
جمعبندی
بازار ساخت و ساز در ترکیه در سال ۲۰۲۵ یکی از سودآورترین حوزههای سرمایهگذاری در منطقه محسوب میشود.
قوانین جدید، شفافیت در صدور مجوزها، و فرصت همکاری با شرکتهای معتبر ساخت و ساز، ترکیه را به مقصدی ایدهآل برای سرمایهگذاران داخلی و خارجی تبدیل کرده است.
اگر به دنبال بازده بالا، امنیت سرمایه و رشد پایدار هستید، ورود به صنعت ساختمانسازی ترکیه تصمیمی هوشمندانه خواهد بود