اجاره خانه در ترکیه؛ قوانین جدید و نکات مهم برای مستأجران خارجی
اگر قصد اجاره خانه در ترکیه را دارید، چه برای زندگی، چه برای اقامت کوتاهمدت یا سرمایهگذاری، باید با قوانین جدید سال ۲۰۲۵ و تغییرات اخیر در بازار مسکن ترکیه آشنا باشید. در سالهای اخیر، ترکیه به دلیل رشد گردشگری و افزایش مهاجرت، شاهد تغییرات گستردهای در قوانین اجاره، قیمتها و نحوه عقد قراردادها بوده است. در این مقاله همه جزئیات مربوط به اجاره خانه در استانبول، اجاره آپارتمان ارزان برای یک سال و قوانین رسمی اجاره در ترکیه را بهروز بررسی میکنیم.
شرایط کلی اجاره خانه در ترکیه برای خارجیها
خارجیها طبق قانون جدید ۲۰۲۵ میتوانند به راحتی خانه یا آپارتمان در ترکیه اجاره کنند، اما باید قرارداد رسمی اجاره با صاحبخانه تنظیم و در ادارهی مالیات یا شهرداری ثبت شود. در این قرارداد، مشخصات کامل مستأجر و موجر، مبلغ اجاره ماهانه، مدت اجاره و شرایط تمدید یا فسخ قید میشود.
از سال ۲۰۲۴ به بعد، دولت ترکیه تأکید کرده است که همه پرداختهای اجاره باید از طریق حساب بانکی انجام شود تا از معاملات غیرشفاف جلوگیری شود. همچنین، در شهرهای بزرگ مانند استانبول، آنکارا و ازمیر، نرخ افزایش سالانه اجارهها نمیتواند از ۲۵ درصد بیشتر باشد، حتی اگر در قرارداد رقم دیگری ذکر شود.
اجاره خانه در استانبول؛ پرطرفدارترین مقصد برای ایرانیها
بدون شک اجاره خانه در استانبول محبوبترین گزینه میان خارجیها، مخصوصاً ایرانیهاست. استانبول شهری است که ترکیبی از زندگی مدرن، فرصتهای کاری و جذابیت فرهنگی را ارائه میدهد.
مناطق آسیایی مانند Üsküdar و Kadıköy برای خانوادهها مناسبترند، در حالی که محلههای اروپایی مانند Beyoğlu، Şişli، و Beşiktaş برای جوانان و دانشجویان محبوبتر هستند.
اگر به دنبال گزینهای مقرونبهصرفهتر هستید، پیشنهاد میشود به مناطق در حال رشد مانند Esenyurt، Avcılar و Beylikdüzü مراجعه کنید که امکان اجاره آپارتمان ارزان در استانبول برای یک سال در آنها وجود دارد.
اجاره آپارتمان و سوئیت ارزان در استانبول
در سال ۲۰۲۵ میانگین اجاره یک آپارتمان ۱ خوابه در مرکز استانبول حدود ۲۵,۰۰۰ تا ۳۵,۰۰۰ لیر در ماه است. با این حال، اگر به دنبال اجاره سوئیت ارزان در استانبول ماهانه باشید، در مناطق حاشیهای یا در نزدیکی ایستگاههای مترو، میتوانید سوئیتهای مبله با قیمت ۱۵,۰۰۰ تا ۲۰,۰۰۰ لیر پیدا کنید.
برای اقامتهای بلندمدت، معمولاً قرارداد اجاره سالانه منعقد میشود و مستأجر باید ودیعهای بین ۱ تا ۳ ماه اجاره پرداخت کند. این مبلغ در پایان قرارداد در صورت سالم بودن ملک بازگردانده میشود.
قوانین جدید اجاره خانه در ترکیه در سال ۲۰۲۵
طبق آخرین اصلاحات قانون مسکن ترکیه:
ثبت رسمی قرارداد اجاره در اداره مالیات الزامی است.
پرداخت اجاره نقدی ممنوع و باید از طریق حساب بانکی انجام شود.
افزایش اجاره سالانه حداکثر ۲۵٪ تعیین شده است.
صاحبخانه تنها در صورت نیاز شخصی یا تخلف مستأجر، حق فسخ قرارداد دارد.
مستأجر موظف است ملک را در پایان قرارداد در همان وضعیت اولیه تحویل دهد.
در صورت بروز اختلاف، دعاوی مربوط به اجاره در دادگاههای صلح مدنی (Sulh Hukuk Mahkemesi) بررسی میشوند.
نکات مهم قبل از امضای قرارداد اجاره
حتماً از موجر بخواهید سند تاپو (Tapu) را مشاهده کنید.
قرارداد باید دارای امضای طرفین و شاهد باشد.
از پرداخت ودیعه بدون رسید بانکی خودداری کنید.
در صورت نیاز به اقامت ترکیه (İkamet)، آدرس خانه باید رسمی و ثبتشده باشد.
نسخهای از قرارداد را برای ثبت در اداره مهاجرت نگه دارید.
جمعبندی
اجاره خانه در ترکیه در سال ۲۰۲۵ با قوانین جدید شفافتر و ایمنتر شده است. چه بخواهید برای مدت کوتاهی سوئیت ارزان در استانبول اجاره کنید، چه قصد اجاره آپارتمان ارزان برای یک سال را داشته باشید، توصیه میشود از سایتها و پیجهای معتبر اجاره خانه در استانبول استفاده کنید و همیشه قرارداد رسمی ببندید. رعایت این موارد باعث میشود با خیال راحت در ترکیه زندگی کنید و از مشکلات قانونی دور بمانید.